张江半岛科技园 —— 稀缺半岛生态独栋・研发与总部办公优选

张江半岛科技园 —— 稀缺半岛生态独栋・研发与总部办公优选一、项目核心定位

区位：上海张江高科技园区核心（达尔文路 88 号），104 地块，具备环评资质

产品：自然水系环抱・低密度花园式独栋办公园区

客群：生物医药、半导体芯片等高科技研发企业 & 企业总部

优势：张江科学城专项政策支持，产业集聚度高、入驻氛围成熟

二、项目亮点

半岛地形 + 1.5 万㎡园林景观，生态办公环境稀缺

2008 年投入运营，入驻企业超 55 家，常年入驻率超 90%

生物医药、半导体芯片产业集群效应显著

快速通达浦东机场，覆盖长三角 16 城商务往来

一站式产业配套 + 完善商务服务，创新协同效率高

三、基础参数

地址：上海市浦东新区张江高科技园区达尔文路 88 号

总建筑面积：约 3.4 万㎡

楼栋：19 栋独立办公别墅

楼层：每栋 5-6 层

竣工：2007 年 1 月

开发商 / 运营商：宁波奉化

物业：自营物业

四、空间与租赁

租赁面积：约 146-3467㎡，灵活可选

整层面积：约 146-918㎡

独栋面积：约 ㎡

交付：现状交付，支持定制装修

五、硬件设施

层高：标准层约 3.7-4 米

空调：分体空调 / 中央空调

电梯：每栋 1 部客梯 + 1 部货梯

楼板承重：一层 400kg/㎡，楼上 300kg/㎡

配电：78-1000 千瓦

网络：电信、联通、移动全覆盖

六、配套与成本

物业费：15 元 /㎡/ 月

停车：400 元 / 月（地面非固定）

商业：员工餐厅、便利店、咖啡店、银行、酒店等

休闲：篮球场、高绿化率园林景观

商务：15-100 人会议室、路演厅

交通：距 2 号线张江高科站约 1 公里，园区提供接驳班车