张江独栋 张江科学城核心区（祖冲之路2277弄） 上海集成电路设计产业园

世和商务中心一、战略定位与产业生态

黄金区位价值
项目位于张江科学城核心区（祖冲之路2277弄），总建筑面积10万㎡，由1栋17层5A写字楼、17栋4-5层研发独栋及1座艺术中心组成，容积率仅1.5。作为上海集成电路设计产业园核心载体，已形成"芯片设计+生物医药+数字金融"三大产业集群，入驻亿邦集团、凯来实验设备等254家企业，2025年园区企业研发投入超15亿元。西临吕家浜河打造400米滨水景观带，绿化率达40%，获评"张江最美生态办公园区"。

政策赋能体系

张江科学城专项：研发费用加计扣除300%、重点人才个税返还

浦东新区文创政策：艺术展览补贴最高50万元/年

园区专属：孵化器企业享受15万元/年租金补贴

二、产品配置与硬件标准

空间解决方案

5A写字楼：1418-2200㎡标准层，2.9米净高，6部蒂森克虏伯电梯（高峰候梯