上海张江科学之门A塔6层约2200平方米含装修房源招商

科学之门A塔6层约2200平方米含装修房源招商  

浦东张江科学城核心·地铁上盖综合体·现房交付  

位于320米地标甲级写字楼科学之门A塔6层，建筑面积约2200平方米，含装修，位于电梯口。租户可独享塔冠空间。  

交通与配套：13号线（在建21号线，预计2026年通车）地铁上盖。项目为旗舰商办综合体，内部连通L+MALL、张江希尔顿酒店、自营中高端租赁式住宅。周边配套有万豪酒店、张江科学会堂、租赁式公寓、长泰广场等。  

认证与入驻企业：获得LEED铂金认证、WELL铂金认证、绿色建筑三星认证。已入驻优质企业包括跳跃网络科技。标准层设有行政卫生间。  

房源基础信息：租赁物业为科学之门A塔，租赁面积约2200平方米（另有400-3300平方米可选）。物业管理费为人民币38元/平方米/月（含6%增值税）。交付状态为现房交付，含装修。  

楼宇技术参数：开发商为上海翌久置业有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司。建筑高度320米，名义办公楼层5至66层（实际楼层4至58层），加顶层塔冠，地下3层。总办公面积166535.68平方米，标准层面积3003至3456平方米，得房率约60%。标准层高4.5米，净高3.2米。交付标准包括金属吊顶、150毫米架高地板、乳胶漆墙面、玻璃幕墙。电梯系统为OTIS品牌，共配置客梯28部（分区运行）、双层轿厢穿梭梯6部、货梯2部、VIP电梯2部、地库转换梯2部。供电标准为每层240千瓦，交易楼层320千瓦。楼板荷载为350公斤/平方米，靠近核心筒区域为700公斤/平方米。空调系统为VAV加独立新风及PM2.5过滤装置，租户24小时IT机房提供冷却水。总停车位约1025个，停车费固定车位每月每辆1500元，非固定车位每月每辆600元。