张江医健智能谷 川沙城市副中心 川沙壹领御 川沙独栋厂房

医健智能谷

项目定位张江高科在川沙片区打造的上海首个智能医疗设备主题园区，"生物医药+人工智能"融合产业地标，集研发、中试、生产、展示、总部办公于一体的生态化产业园区。

地理位置上海市浦东新区川宏路300号，张江科学城与川沙城市副中心联动区、浦东"三纵发展轴"核心节点。

交通条件

地铁2号线川沙站：3.6公里（配备接驳巴士）

地铁21号线：途径园区（在建）

浦东国际机场：7公里

中环线：4.5公里

高速网络：S1迎宾高速（川沙路出入口）、S20外环高速、S2沪芦高速、G1501上海绕城高速、S32申嘉湖高速，1小时覆盖长三角

项目规模

占地面积约12万平方米，总建筑面积17万平方米，容积率1.0，工业用地性质（104工业板块，可环评）。

四大组团、37+X栋楼宇，得房率高达90%，双水岸生态环境。

产业背景

依托张江30年生物医药积淀，周边集聚张江药谷、国际医学园区等10+产业载体。

11公里范围内涵盖众多产业园与高校，东西产业发展轴形成张江+川沙的高效联动。

张江生物医药产业基础

400余家生物医药企业

20余家大型医药生产企业

300余家研发型科技中小企业

40余家CRO公司

100多家各类研发机构

全球ian10的制药企业中已有7家设立区域总部或研发中心

建筑参数

层高首层4.2米，标准层3.6-3.9米

楼板承重首层500公斤/平方米，标准层200-350公斤/平方米

电力配置100瓦/平方米

电梯配置每栋1部客梯

租赁信息

租赁面积350平方米至3,372平方米，单层或独栋均可选择

租金价格2.2-2.3元/平方米/天

物业费用6元/平方米/月

交付标准现状交付

园区配套

员工食堂

银行

便利店

人才公寓

核心优势

产业定位精准上海首个智能医疗设备主题园区，专注"生物医药+人工智能"融合赛道。

政策优势明显104工业用地性质，可办理环评，满足研发、中试、生产全链条需求。

生态环境优越双水岸景观，低容积率花园式办公，激发创新灵感。

交通网络发达双轨交覆盖，紧邻浦东国际机场，高速路网1小时通达长三角。

产业生态完善背靠张江药谷雄厚资源，上下游企业集聚，产学研医深度融合。

该项目适合智能医疗设备、生物医药、人工智能、高端医疗器械研发制造等高新技术企业入驻，享受张江科学城产业辐射与川沙城市副中心发展红利。