上海外高桥保税区独栋办公仓储一体化项目

富特北路270号  

——外高桥保税区独栋办公仓储一体化项目  

一、项目概况  

项目地址：浦东新区富特北路270号  

建筑面积：6614.12平方米  

房屋类型：独栋带院，办公、仓储、轻加工一体化  

房屋结构：钢混结构  

总层数：7层  

竣工日期：1995年  

特色：适宜企业总部使用，具备大厦冠名权  

土地性质：104工业用地，可办理环评  

权属性质：国有土地使用权  

土地面积：1790.00平方米  

使用期限：至2042年2月27日  

二、楼层功能分布  

项目共7层，地上各层功能定位清晰。地下1层为车库，配备2部货梯。第1至第3层层高约4.5米，每层均配备2部货梯与2部客梯，功能定位为生产与仓储。第4层与第5层层高约4米，同样配备2部货梯与2部客梯，主要用于办公区域。第6层与第7层层高约3.2米，配备2部客梯，功能定位为办公区域。  

各层面积依次为：地下1层693.94平方米，第1层628.57平方米，第2层803.42平方米，第3层883.49平方米，第4层883.49平方米，第5层883.49平方米，第6层900.28平方米，第7层850.93平方米。  

三、项目历史与功能优势  

，总部定位：由国有外贸企业兰生股份于1995年打造，原为企业自用总部物业，功能设计完善。  

功能集成，适配外贸企业：项目为保税区内少数实现仓储、商办、贸易运营一体化设计的物业，满足外贸企业通关、仓储、办公、贸易等一体化运营需求。  

硬件配置，保障安全运营：配备客货双梯系统，实现人流与物流分离；按丙类消防标准设计建造，水电配套采用办公、仓储双回路供电，保障全天候运营需求。  

四、区位与交通优势  

宏观区位：位于外高桥保税区，北至洲海路，西至浦东北路，是上海对外开放的重要区域。  

交通条件：距离地铁6号线航津路站约670米，10号线基隆路站约1300米；紧邻杨高北路、S20外环高速；30分钟可抵达浦东国际机场及上海市中心区域。  

政策环境：地处全国首个自贸区板块，外贸产业链成熟，政策环境稳定，通关效率较高。适配生物医药、高端装备、新能源、展示交易、****贸易等产业，可办理相应环评与经营许可。  

生活配套：15分钟生活圈内设森兰商都、山姆会员店等商业设施，及德威等教育机构，配套较为完善。