上海世纪汇广场项目

上海世纪汇广场

项目核心概况

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项目定位：四线轨交上盖的超甲级商办综合体，集办公、购物、餐饮、娱乐于一体。

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地理位置：浦东新区世纪大道1198号，位于世纪大道西南侧、潍坊路北侧、东方路东侧，四条地铁线路（2/4/6/9号线）在地底交汇。

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建筑规模：总建筑面积约36万平方米，由两座38层办公楼（合计约13万平方米）及一座14万平方米的购物中心组成。

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开发运营：

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竣工时间：一座2016年，二座2017年

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楼宇认证：LEED铂金级、WELL金级（办公楼）

物业参数与报价详情

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办公楼面积：约13万平方米（一座和二座合计）

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标准层建筑面积：约2,550平方米

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单元面积：171~461平方米

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楼层净高：3.0米

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架空地板：150毫米

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交付标准：铝板金属吊顶、架空地板、VAV中央空调

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电梯配置：7部客梯（双层轿厢分区运行）、2部货梯

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供电系统：双路35kV供电

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幕墙系统：LOW-E中空夹胶玻璃幕墙

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得房率：75%~86%

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车位数量：约1,200个

区位与交通配套

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核心地段：地处浦东陆家嘴黄金轴线核心世纪大道，是上海四线（2/4/6/9号线）交汇的轨交上盖商业项目。

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交通便利：

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地铁：2/4/6/9号线世纪大道站上盖，实现四轨交汇。

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路网：周边道路网络发达，快速连接浦东各核心区域。

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商业配套：

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购物中心：14万平方米的购物中心，汇集近300家品牌，包括1192弄老上海风情街、POPARK艺术街区、食忆里美食街区等特色区域。

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公共设施：LG1“云合阶”露天广场大阶梯、L1“自然站”侧厅绿植空间及L1“绿洲亭”三大社交可持续空间。

投资与运营建议

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适合客群：该项目的“四轨交汇+商业生态+guojibiaozhun”特性，决定了其主要受众为注重交通便利性、商业配套完善性和办公环境品质的大型企业总部、金融机构、跨国公司区域总部等。

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性价比分析：

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硬件配置：3.0米净高、75%~86%得房率、LOW-E中空夹胶玻璃幕墙等配置，在同级别写字楼中属于较高标准。

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商业价值：14万平方米的购物中心不仅为办公人群提供便利，也提升了整个项目的商业价值和品牌形象。

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风险提示：作为轨交上盖项目，需关注地铁运营对办公环境可能产生的噪音和振动影响，但项目通过先进的建筑技术和设计已有效缓解此类问题。

总结：世纪汇广场是一个定位精准、配置高端的轨交上盖商办综合体。如果你是需要高便利性、高品质办公环境的企业，且看重商业配套和未来发展潜力，该项目值得重点考察。