张江办公室 蓝光科技园｜张江科学城 104 地块 研发生产业园

蓝光科技园｜张江科学城 104 地块 研发生产业园一、项目概况

蓝光科技园位于上海市浦东新区芳春路 400 号，扎根张江科学城核心板块，属于正规104 产业地块，自带大环评资质。园区集科研、研发、中试生产、办公于一体，重点承载集成电路、新一代信息技术、生物医药等高新产业，自持运营，适合需要环评、高承重、双路供电的研发生产型企业。

二、基础参数

地址：浦东新区芳春路 400 号

竣工时间：2008 年 6 月

总占地面积：46000㎡

楼栋规划：共 5 栋（标准厂房 + 研发楼 + 办公楼 + 配套公寓）

楼层：整体 5 层规划

层高：办公楼 3.9m；厂房 4.6–5.0m

承重：一楼自然重载；2 楼及以上600kg/㎡

电梯：2 部客梯 + 2 部货梯，满足设备搬运、货物运输

供电：双路供电，电力储备充足，适配精密研发、设备中试

空调：集中式中央空调

交付：毛坯 / 精装任选，可定制隔断装修

租赁面积：80㎡–5000㎡灵活分割，主力户型 1132–2389㎡

租金：2.4–2.8 元 /㎡/ 天（净价，租期越长优惠越大）

物业费：6 元 /㎡/ 月

车位：地上 200 个 + 地下 50 个；停车费 350 元 / 月

物业：园区自营央企物业，24 小时安保、保洁、园区运维

三、交通配套

轨交：距 2 号线广兰路站约 1800m、13 号线高科中路站约 1600m

公交：邻近张东路祖冲之路、芳春路金秋路等多个公交站点

自驾：快速衔接中环、外环高架，19 公里直达浦东机场，物流通勤高效

四、核心优势

104 正规产业用地 + 大环评资质张江稀缺可环评园区，生物医药、试剂研发、芯片中试、智能设备组装均可落地，合规性强。

硬件适配研发生产高层高、600kg/㎡高承重、双路稳定供电、专属货梯，完美匹配实验室、检测车间、中试生产线。

央企自持 运营稳定直租无中介费，租期稳定，配套公寓、园区食堂，降低企业综合运营成本。

张江产业政策加持享受张江科学城科创补贴、人才政策、税收扶持，上下游产业集聚，产学研协同优势明显。

超高性价比张江核心段低价厂房研发空间，物业费仅 6 元，租金洼地，大面积分割灵活，适合企业扩租、总部研发落地。

五、主导招商业态

集成电路研发、半导体配套、生物医药 / 医疗器械、新材料研发、人工智能设备组装、精密检测、高新科技生产办公一体化企业