大族科技中心： 金桥核芯科创商务自贸区 产业集聚价值高地

上海大族科技中心（浦东金桥）‌空间设计与硬件配置

园区采用现代简约建筑风格，由多栋智能化甲级写字楼组成，搭配沿街商业配套，营造多元化商务氛围。室内采用无柱式大开间布局，采光充足，可灵活分割组合，适配不同规模企业的办公需求。配备分户计量中央空调、高速品牌电梯等高端设施，保障办公高效舒适。智慧园区管理系统实时监测运营状态，提升管理效率与安全性。

产业生态与配套服务

项目依托大族控股集团产业链资源，汇聚众多高新技术企业与行业龙头，形成产业集群效应。沿街商业配套齐全，涵盖员工食堂、咖啡馆、便利店等多元业态，满足办公与生活需求。提供定制化装修与灵活租赁方案，适配初创团队到成熟企业的不同发展阶段。自有国家一级资质物业公司提供专业管理服务，保障园区运营品质。

绿色办公与创新氛围

园区融合绿色节能技术，注重生态环境打造，营造舒适健康的办公空间。周边集聚高新技术企业、研发机构与高校资源，产业氛围浓厚，为企业提供产业链上下游合作机会与技术交流平台，是科技创新企业扎根发展的优质载体。

上海大族科技中心是位于上海浦东新区金桥自贸区核心地段的地标性商办综合体，是金桥城市副中心与“金色中环带”建设的重要组成部分。‌‌

‌项目概况‌

‌地理位置‌：上海市浦东新区金皖路199号，地处浦东“南北科技创新走廊”关键节点，毗邻东方万国企业中心、禹州广场等成熟商务区，享有自贸区政策优势。‌‌

‌基本参数‌：项目总占地面积约15,339.2平方米，总建筑面积约70,210.69平方米，容积率3.2。‌‌

‌建筑构成‌：由A、B两栋现代化楼宇组成。A栋地上11层，B栋地上14层，均设地下2层。建筑采用框架剪力墙结构，外立面由Low-E中空玻璃幕墙、天然石材幕墙及铝板幕墙构成，彰显5A级楼宇品质。‌‌