‌百佳通科技园——项目概况综合介绍

‌百佳通科技园（曾用名：盛腾天地）项目综合介绍‌

百佳通科技园是位于上海市浦东新区张江科学城核心区的高端科创研发园区，由东久中国开发建设，于2018年竣工。‌‌ 项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，由4栋高层研发楼与29栋独栋研发洋房组成，旨在为生物医药、IT通信、互联网科技等领域的各类企业提供多元化的研发办公空间。‌‌

‌一、 项目概况与核心定位‌

‌地理位置‌：园区坐落于浦东新区盛荣路388弄，东邻复星医药研发中心，北接中环快速路及张江中区，西望中国商飞设计院，南靠李政道研究所，处于科研机构与企业的创新集群之中。‌‌

‌项目定位‌：项目定位为“花园式科创园区”，聚焦打造生态化、高品质的研发办公环境，服务于从初创团队到大型企业总部的全生命周期企业需求。‌‌

‌二、 产品类型与空间配置‌

项目提供两种主要产品形态，以满足不同规模企业的需求：

‌高层研发楼（1-4#楼）‌：

单栋建筑面积约11,000至15,400平方米，地上11层。‌‌

标准层面积约1,200平方米，首层层高可达4.8米，标准层层高4.2-4.5米。‌‌

楼板承重为350公斤/平方米（首层）及200公斤/平方米（标准层），电力配置标准为100瓦/平方米。‌‌

适合大型企业设立总部或容纳规模较大的研发团队。‌‌

‌独栋研发洋房（5-33#楼）‌：

共29栋，单栋建筑面积约1,800至2,600平方米，为地上5层、地下1层结构。‌‌

标准层面积约300-400平方米，首层层高4.5米，标准层层高3.9米。‌‌

具备可通燃气、支持冠名、部分带花园及天台等特点，满足生物医药实验室等特殊环评需求。‌‌

适合注重独立性、私密性及个性化需求的中小型企业或研发中心。‌‌

园区支持灵活的面积分割与组合，租赁面积覆盖60平方米至整栋，并可提供定制化装修方案。‌‌

‌三、 硬件设施与技术服务参数‌

‌空调系统‌：独栋洋房标配24小时VRV中央空调系统，高层研发楼通常由租户自行安装分体式空调。‌‌

‌电梯配置‌：高层研发楼配备3部客梯与1部货梯；独栋洋房配备富士达品牌客梯、货梯各1部。‌‌

‌车位配置‌：园区共配备约800-850个停车位，月租金约为450元/个，配置比例约为每130-150平方米建筑面积配1个车位。‌‌

‌得房率‌：项目整体得房率好。‌‌