张江高科集鼎天地｜中国芯产业地标，集成电路研发高地

张江高科·集鼎天地

上海集成电路设计产业园--为企业量身定制的“芯片之城”

项目概况集票天地位于张江科学城核心，银冬路20号与秋月路25号交汇处，由庆江尚科开发、仲量联行运营。国区总建面22万m，7栋研发楼呈“芯片"形国合，中央2万时共学花团，已于2024件6月整体峻工，现全面启动招商，面向IC设计、EDA、IP核、AI芯片、汽车电子及相关上下游企业。

二、交通网络步行9分钟到达地铁2/21号线广兰路站，2号线30分钟直达人民广场、18分钟直达浦东机场;车行3分钟上中环线，30分钟车程覆盖陆家嘴、外高桥、前滩。

三、空间与硬件

面积:500m2起租，标准层约2,248m2，整栋大32,000m2;

层高:净高3m，楼板荷载350kg/m，局部可升级至500 kg/m2，满足ATE测试机、洁净间、高密度服务器;

空调:24hVRV独立控制，按户计费

电梯:每栋4-6部2.5 m/s客梯+2部2吨货梯;

·电力:园区110kV双路供电，单栋高2,000kWIT负载;

·网络:中国电信、移动、联通+国际运营商骨干接入，1-10G专线即开即用。

四、产业配套

·张江ICC公共服务平台入驻:MPW流片、失效分析、ATE机时租赁8折起;

1,000m2多功能厅、200人培训教室、50人会议室可按需租用;

·7,000m2商业已签约星巴克、赛百味、全家、员工食堂、24小时健身房、银行;

项目参数

竣工时间:2024年

项目地址:浦东新区银冬路20号、秋月路25号

开发业主:张江高科

物业公司:仲梁联行

建筑面积:220068m2，地上14.18万m2，地下7.82万m2

可租面积:500m2-整栋22600m2

得房率约:70%-80%

标准层高:标准层4.5m，净高3m

荷载承重:办公区350kg/m2，设备区700kg/m2

电梯数量:4部客梯，1部货梯

停车位约:450元/月/辆

配电量约:150w/m2，可增容

空调系统:24小时VRV自控空调

网络说明:全网通

入驻企业:APPLIED应用材料、普冉半导体等

参考价格:3.0-4.0元/m2/天

物业管理费:人民币19.8元/平方米/月