前海人寿金融大厦—— 生态境域打造舒适办公主场

上海前海寿金融大厦项目介绍

【参考面积】78.2㎡（按套出租）

【室内布局】logo墙+1隔断+8工位

【租        金】4.5元/平/天

【物  业  费】35元/㎡/月

【位        置】衡水路151号

【交        通】10号线四川北路站1号口

【停  车  费】1200元/月，临停10元/小时

1. 项目概况

上海前海寿金融大厦位于上海市虹口区核心地段，是前海寿保险在长三角地区布局的重要商务地标。该项目地处乍浦路与衡水路交汇处（地址：衡水路151号），紧邻四川北路商业街、中共四大纪念馆及“今潮8弄”等历史文化地标 ‌‌。作为创新引领四川北路提升发展的重点项目，大厦已竣工并投入使用，定位为5A甲级写字楼，旨在打造北外滩区域的总部级商务空间 ‌‌。

‌开发商‌：上海前璟置业有限公司（前海寿旗下）‌‌

‌物业管理‌：高力国际（Colliers International）提供高端物业服务 ‌‌

‌竣工时间‌：2021年-2022年期间交付（不同来源显示2021年或2022年Q2，以实际交付为准）‌‌

‌运营模式‌：单一业权自持管理，采用“纯租赁”模式，保障服务稳定性与企业圈层纯粹性 ‌‌

2. 地理位置与交通配套

项目占据上海内环正中的优越区位，处于北外滩、外滩、陆家嘴“黄金三角”格局的核心辐射区，具备资源吸附力 ‌‌。

‌轨道交通‌：

距离地铁10号线四川北路站，步行到达 ‌‌。

距离地铁4号线海伦路站 ‌‌。

距离地铁3号线东宝兴路站 ‌‌。

‌道路交通‌：

毗邻衡水路、乍浦路，拥有5条交通主干道。

快速衔接内环高架、南北高架两条城市大动脉，以及新建路隧道、外滩隧道两条过江通道 ‌‌。

车程可达外滩及陆家嘴金融中心 ‌‌。

3. 建筑设计与硬件配置

前海寿金融大厦总建筑面积约32,000平方米，其中办公面积约15,000平方米，商业配套面积约8,600平方米 ‌‌。建筑设计融合现代美学与绿色理念，荣获LEED O+M金级认证 ‌‌。

空间参数

‌楼层分布‌：地上18层（办公区域为5-18F），地下4层（商业及停车场）‌‌。

‌大堂设计‌：挑高10.5米，彰显高端商务气度 ‌‌。

‌层高标准‌：标准层层高4.5米，净高不小于3米，突破传统2.8米层高限制，空间开阔明亮 ‌‌。

‌标准层面积‌：约907-1,221平方米，支持无柱整层设计，视野通透无遮挡 ‌‌。

‌租赁面积‌：提供从68平方米灵活小户型至1,221平方米整层的多种选择，目前主要面向企业总部及中大型机构 ‌‌。