张江科学之门 毗邻生态绿境 畅享自然与商务交融

张江科学之门项目介绍1. 项目概况

张江科学之门（Zhangjiang Science Gate），又称“张江双子塔”，位于上海浦东新区张江科学城及张江城市副中心核心区。该项目是张江科学城作为国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体，也是张江面向全球的门户地标与城市新封面。

项目由东塔、西塔两栋320米高层建筑及周边8个地块项目组成，总占地面积约0.89平方公里，总建筑面积约136万至152万平方米。建筑群涵盖办公、商业、酒店、公寓、文化、体育等多种业态，旨在打造集高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体及高端居住功能于一体的大型城市CBD。

项目参数

竣工时间:2024年

项目地址:上海市浦东新区张江镇环科路1455号

开发业主:上海翌久置业有限公司

物业公司:上海陆家嘴物业管理有限公司

建筑面积:136万平方米

可租面积:200~3456m2

得房率约:60%

标准层高:4.5m，净高3.2m

荷载承重:350Kg/m，靠近核心筒700Kg/m

电梯数量:Schindler，客梯28部，双层轿厢穿梭梯6部，货梯2部，VIP电梯2部，

地库转换梯2部

停车位约:约1025个，固定1500元/月*辆，非固定600元/月*辆

配电量约:每层240kw，交易楼层320kw

空调系统:VAV+独立新风+PM2.5过滤装置，租户24小时IT机房提供冷却水

网络说明:全网通

入驻企业:跳跃网络科技、西域供应链等

参考价格:3.5-6元/平米/天

物业管理费:人民币38元/平方米/月(含6%增值税)