张江科学之门 金融科技联动 构建产业创新闭环生态

张江科学之门项目介绍1. 项目概况

张江科学之门（Zhangjiang Science Gate），又称“张江双子塔”，位于上海浦东新区张江科学城及张江城市副中心核心区。该项目是张江科学城作为国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体，也是张江面向全球的门户地标与城市新封面。

项目由东塔、西塔两栋320米高层建筑及周边8个地块项目组成，总占地面积约0.89平方公里，总建筑面积约136万至152万平方米。建筑群涵盖办公、商业、酒店、公寓、文化、体育等多种业态，旨在打造集高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体及高端居住功能于一体的大型城市CBD。

2. 建筑特色与参数2.1 双子塔结构

‌高度与层数‌：东塔与西塔高度均为320米，主体共59层，是目前上海高的双塔建筑。

‌结构设计‌：采用型钢混凝土-框架核心筒结构，具备极高的抗震与安全性能。

‌认证标准‌：项目已获得LEED&WELL双铂金认证及绿建三星认证，体现绿色健康建筑理念。

‌塔冠设施‌：塔冠设有直升机坪，配有可开启顶棚，兼具紧急救援与景观功能。

2.2 内部配置

‌电梯系统‌：配套40部高速电梯，包括28部客梯（含派梯系统）、6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部VIP专用/观光梯以及2部货梯，实现高效垂直交通。

‌大堂设计‌：设有B1和1F双层大堂，以及41F/42F的双空中大堂，提升商务接待体验。

‌办公空间‌：标准层面积约3300平方米，净层高3.1-3.2米，整层得房率好，分割单元800平米起租。

‌空调与承重‌：采用四管制VAV空调系统，提供24小时IT机房冷却水；楼板承重达3.5KN/㎡，满足高科技企业研发需求。

3. 功能业态与配套设施

张江科学之门不仅是一座摩天大楼群，更是一个功能复合的城市微中心：

‌商业配套‌：

‌陆家嘴L+MALL‌：位于南侧的大型综合性商场，总建筑面积约8万平方米。

‌陆悦天地‌：商业面积达16.6万平方米，预计2025年开业，提供街区型商业体验。

‌酒店与居住‌：

包含张江希尔顿酒店、张江雍萃75公寓及服务式公寓等高端住宿设施。

配备dingji公寓，服务于张江科学城的全球科创才。

‌文化与会展‌：

规划有高能级文化中心和高规格会展中心，增强区域国际化综合服务功能。

‌灵活办公空间‌：

引入LOFFICE旗下L-HUB、L-SPACE平台，提供灵活办公、路演厅、会议室等多元功能空间，支持初创企业与个体。