张江科学之门 依托政策红利 夯实企业成长坚实根基

张江科学之门项目介绍1. 项目概况

项目简介

张江科学之门项目坐落于张江人工智能创新小镇中心位置，是上海浦东新区的地标性超高层建筑群。由两栋320米甲级写字楼组成，东塔建筑面积32万m2，西塔27万m，融合国际办公、商业零售、五星酒店及人才公寓等功能。项目以LEED铂金、WELL铂金、中国绿色建筑三星三重认证，树立可持续建筑形象。建筑以"科学涟漪"为设计理念，通过参数化技术打造流动曲面玻璃幕墙，既呼应川杨河的自然韵律，又演绎科技与生态的共生美学。双塔造型象征全球科创资源聚合，昼夜呈现科技与人文交融的城市意象，成为上海建设全球科创中心的核心视觉符号。

项目参数

竣工时间:2024年

项目地址:上海市浦东新区张江镇环科路1455号

开发业主:上海翌久置业有限公司

物业公司:上海陆家嘴物业管理有限公司

建筑面积:136万平方米

可租面积:200~3456m2

得房率约:60%

标准层高:4.5m，净高3.2m

荷载承重:350Kg/m，靠近核心筒700Kg/m

电梯数量:Schindler，客梯28部，双层轿厢穿梭梯6部，货梯2部，VIP电梯2部，

地库转换梯2部

停车位约:约1025个，固定1500元/月*辆，非固定600元/月*辆

配电量约:每层240kw，交易楼层320kw

空调系统:VAV+独立新风+PM2.5过滤装置，租户24小时IT机房提供冷却水

网络说明:全网通

入驻企业:跳跃网络科技、西域供应链等

参考价格:3.5-6元/平米/天

物业管理费:人民币38元/平方米/月(含6%增值税)