北京房产中介备案怎么办？条件与流程一览

北京房产中介备案怎么办？条件与流程一览

【经典世纪→李轩洁】

北京房产中介备案（即《北京市房地产经纪机构备案证明》）已实现全程网办，但执行“人、场、证”三位一体的严格核查机制。核心警示：自领取营业执照之日起30日内必须完成备案，逾期未备案将面临1万-10万元罚款；备案后90天内会有工作人员进行实地核查，请确保经营场所真实存在且符合要求；经典世纪—李轩洁。

所有材料均需加盖企业公章，扫描件需清晰可辨：

1、备案登记表：系统内填写后下载打印，由法定代表人签字并盖公章。

2、营业执照：副本扫描件（经营范围必须包含“房地产经纪”）。

3、人员证明：

专业人员（经纪人/协理）的资格证书扫描件。

专业人员的身份证扫描件。

社保缴纳证明（申报之日前一个月内，必须体现人员在本企业参保）。

4、管理制度：内部管理制度文件扫描件（需包含房源核验、投诉处理等内容）。

5、承诺书：材料真实备查承诺书（系统下载模板）。

6、其他：法定代表人及负责人的身份证扫描件。

办理流程（全程网办） 

第1步｜工商设立/变更

核名注册公司（建议名称含"房地产经纪/置业"），经营范围加"房地产经纪"，租赁固定商用办公场所。

第2步｜配备专业人员并缴社保

招聘或聘用持证的房地产经纪专业人员，签订劳动合同并在本公司缴纳社保（至少缴满1个月后申请，部分区窗口接受当月参保凭证）。

第3步｜线上申报

登录北京市房屋租赁管理服务平台（北京市住建委官网→房屋管理→房屋租赁服务→经纪机构备案）→新机构注册→填写企业信息→上传上述材料→提交至注册地区住建委/房管局。

第4步｜审核

区主管部门5个工作日内完成审查，符合条件的予以备案。

第5步｜下载证书＋现场核查

备案通过后平台自行下载打印《北京市房地产经纪机构备案证书》。备案完成后90日内区住建部门会进行现场核查（核对地址、人员、制度上墙等），核查结果上传平台。

一句话建议：先把人员证书和社保两个硬门槛搞定，再登录系统走流程。备案本身5个工作日就能完成，但找持证人员可能需要更长时间，建议提前规划。