房屋出租出售APP模式分销系统开发

租客 / 买家APP浏览房源（租房 / 二手房 / 新房），地图找房、在线预约看房

业主（房东）实名认证自主发布出租 / 出售房源；中介门店批量上架房源

普通用户、中介员工、社会达人申请成为全民经纪人，生成专属推广海报 / 链接

经纪人分享房源，客户通过链接登记意向、预约看房，系统自动锁定客户归属（保护期自定义 30/60 天）

客户成交（租房签约 / 房屋成交），后台审核通过后，自动计算推广佣金

佣金进入个人账户，支持申请提现；经纪人随时查看推广数据、佣金明细

二、整套系统全端口架构1. C 端APP（流量主入口）普通租客 / 买家功能

LBS 自动定位、城市切换、地图找房、地铁找房、小区筛选

房源分类：整租、合租、二手房、新房、商铺写字楼

多维度筛选：价格区间、户型、面积、楼层、朝向、装修、学区

房源详情：图片、视频、VR 全景看房、户型图、配套说明

收藏房源、房源对比、降价提醒

在线预约看房：选择时段、提交意向，自动推送消息通知经纪人 / 房东

求租 / 求购信息自主发布

在线沟通、联系房东 / 经纪人

推广入口：一键申请成为全民经纪人，生成房源专属推广海报

房东（业主）模块

实名认证后自主发布出租 / 出售房源

房源上下架、修改价格、管理看房预约

查看意向客户、接收预约通知

全民经纪人推广中心（分销核心）

专属推广二维码、房源分享链接

意向客户登记记录、客户保护期查询

预估佣金、已结算佣金、待结算佣金、提现账单

推广数据：浏览量、留资量、预约量、成交统计

2. PC 总管理后台（运营中枢）房源管理模块

房源审核（房东自主发布房源人工审核）

批量导入房源、房源标签管理、违规房源下架

VR 房源配置、小区基础数据维护

用户角色权限体系

普通用户、房东、全民经纪人、中介门店账号、超级管理员

经纪人入驻审核、黑名单管理（恶意、虚假报备）

【核心：分销佣金引擎｜全民经纪人系统】

佣金规则自定义：✅ 固定金额佣金 / 成交总额百分比佣金✅ 租房、二手房、新房分开设置不同佣金标准✅ 客户保护期设置（防止跳单）

结算条件配置：支持：预约仅线索奖励（小额）｜成交签约后发放全额佣金

层级设置：一级直推（最稳妥），可选开启二级分销

佣金流水全留痕、提现审核、设置最低提现门槛、提现手续费

中介门店连锁模块（多门店版本）

添加多家中介门店，门店独立管理自有房源

门店员工经纪人账号、门店业绩独立统计

平台可对入驻门店收取入驻费、交易服务费

预约 & 客户 CRM 管理

全部看房预约汇总看板

意向客户档案、跟进记录、标签管理

防止重复报备客户规则

财务与数据看板

成交数据、房源曝光、渠道推广转化率、佣金支出报表、营收导出 Excel

营销工具

新人礼包、看房红包、限时推广活动、小区置顶广告

3. 可选拓展：中介经纪人手机APP端

中介随时随地接收预约、录入跟进记录、查看名下客户、业绩与佣金。

三、房产租售行业专属特色核心功能

客户保护期机制（防跳单刚需）客户通过 A 经纪人链接登记意向，保护期内成交都归属 A，杜绝抢客纠纷

地图可视化找房地图点位展示所有房源，直观筛选片区房源

VR 全景看房减少线下无效看房，提升转化

区分个人房东房源 & 中介房源页面标签区分，满足租客不同偏好

报备规则同一客户短时间内只能归属一位经纪人，自动冲突识别

佣金阶梯方案经纪人月度成交越多，佣金比例自动上调

房源置顶推广广告位平台增值收入来源