广州线上房屋出租出售APP分佣系统开发

适用模式：二手房买卖、房屋长短租平台；房东发布房源 + 经纪人 / 渠道推广带客成交拿佣金 + 平台统一管控、成交结算分佣整套系统：APP（租客 / 买家 + 房东）+ 经纪人 H5 推广端 + PC 平台总后台

一、完整业务流程

房东实名认证，发布出租 / 出售房源，平台审核上架

经纪人入驻平台，获取专属推广二维码 / 链接

租客浏览房源，预约看房；通过经纪人渠道进入自动绑定归属关系

成交签约（租金支付 / 购房定金）

系统按预设规则自动核算佣金：平台服务费→经纪人佣金

佣金冻结周期结束，经纪人申请提现，后台审核打款

二、APP（C 端｜租客 / 买家 + 房东双角色）租客 / 买家功能

首页房源中心LBS 自动定位、城市切换；地图找房、列表模式切换；筛选条件：租 / 售、价格、户型、面积、楼层、装修、地铁、学区、押付方式；房源标签：随时看房、个人房源、精装、免中介费等。

房源详情图文相册、视频、可选 VR 全景看房；户型图、配套设施、小区信息；房东 / 经纪人联系方式、在线 IM 咨询；一键预约看房。

用户工具房源收藏、浏览历史、求租 / 求购信息发布；看房预约管理（待确认、已完成、已取消）；消息推送：预约通知、房源上新、看房提醒。

个人中心预约记录、收藏、我的求购、订单、合同（可选）。

房东业主模块

实名认证（身份证上传审核）

发布出租 / 出售房源：填写户型、租金 / 售价、配套、上传图片视频

房源管理：上架、下架、修改价格、标记已租 / 已售

管理看房预约、查看租客咨询、在线沟通

成交管理、查看合作经纪人信息

三、经纪人推广端（H5 移动端｜中介 / 渠道业务员）

房产平台核心裂变端口

经纪人入驻申请，平台审核开通推广权限

专属推广物料：每套房源独立推广海报、链接、溯源二维码

客户归属锁定：租客通过链接访问，yongjiu归属该经纪人（可设置保护周期）

数据看板：曝光量、预约看房数量、成交订单

佣金中心预估佣金、待结算佣金、可提现余额、佣金明细、提现记录

客户管理：名下意向租客列表、跟进备注

业绩排行、月度成交统计

分佣两种主流方案（后台自由配置）① 固定比例：成交租金 1 个月租金抽取佣金；二手房按成交价百分比计算② 固定金额：租房一单固定佣金、卖房阶梯佣金

四、PC 平台总运营后台（平台主控）1. 房源审核管理

所有房东发布房源人工 / 智能审核；虚假房源下架、违规账号封禁；房源分类管理、标签管理、小区资料库维护。

2. 经纪人渠道管理

经纪人新增、启用 / 禁用；设置佣金比例；区分普通经纪人、渠道总代理；可设置区域管控，经纪人负责指定片区。

3. 分佣结算引擎（核心模块）

区分租房成交、二手房成交两套佣金规则

设置佣金冻结周期（防止退租、交易失败）

提现门槛、手续费、结算周期（T+3/T+7）

支持佣金手动调整、异常订单驳回

全部佣金流水导出对账

4. 预约 & 成交订单管理

看房预约记录；成交单录入；记录成交价格、佣金基数；交易失败、退单自动冲回佣金。

5. 用户管理

租客、房东账号管理，实名认证资料查看；黑名单管控。

6. 营销工具

首页轮播广告、优惠券（看房券、服务费抵扣券）；二级分销配置：租客分享房源成交，设置推广奖励（合规二级）。

7. 数据统计大屏

平台总房源量、活跃房源、预约量、成交总量；经纪人业绩排名、区域成交分析、营收报表。