深圳邦拓国际：马耳他永居身份移民办理必备材料清单详解

马耳他永居身份（MPRP 居留计划）核心解析一、马耳他永居本质逻辑

马耳他 MPRP 居留计划是合规房产持有（购房 / 租房二选一）+ 政府定额捐款 + 全家获批欧盟永居绿卡的低成本欧洲身份配置路径，核心分为两种合规投资方案，完成法定捐款与房产持有要求后，直接获得终身有效欧盟永居身份；无严格移民监，仅每 5 年更新一次居留卡，房产 / 租赁合约强制维持 5 年即可解除约束。无需语言考试、无需学历门槛、无需本地经商创业、无需强制登陆居住，适配跨境企业主、子女英联邦 / 欧洲教育规划家庭、申根自由通行需求人群、全球资产配置、退休养老规划、多国商旅人士。核心价值为欧盟 + 申根 + 欧元 + 英联邦四重属性、一人申请四代随行、租房 / 购房双投资模式灵活选择、无强制居住、子女享本地免费公立教育、自由通行 27 个申根国、低税财富传承，是国内中产与高净值家庭入门欧洲永居的主流项目。

二、申请核心条件基础资格

18 周岁以上非欧盟 / 欧洲经济区 / 瑞士主申请人，无全球犯罪记录、无马耳他签证遣返 / 逾期滞留记录，名下资产合法可完整追溯，全员持有覆盖全欧盟医疗保额保险。

资产门槛（二选一满足）

方案 A：家庭总资产≥50 万欧元，其中流动资产（存款、理财、股票等）不低于 15 万欧元；方案 B：家庭总资产≥65 万欧元，其中流动资产不低于 7.5 万欧元。

两类合规投资模式（任选其一）模式 1：购房方案（适合海外不动产配置家庭）

购置马耳他主岛 / 戈佐岛合规现房，官方核定总价≥37.5 万欧元，完整持有满 5 年可自由出售；硬性支出：政府捐款 3.7 万欧元 + 本地慈善捐款 2000 欧元；主申请人行政申请费 6 万欧元（分两期缴纳：递交付 1.5 万，获批补缴 4.5 万）。

模式 2：租房方案（适合低成本拿身份、不配置房产家庭）

租赁马耳他主岛 / 戈佐岛合规住宅，年租金≥1.4 万欧元，公证备案租赁合约连续维持 5 年；硬性支出：政府捐款 5.8 万欧元 + 本地慈善捐款 2000 欧元；主申请人行政申请费 6 万欧元（分期同购房）。

随行家属范围（四代同步附属申请）

配偶，无年龄限制；

29 周岁以下未婚、无独立经济来源子女；

主申及配偶双方父母、祖父母（需提供完整经济依附证明，无独立稳定收入）；

硬性豁免项

无学历要求、无雅思 / 本地语言考核、无本地工作 / 经商强制要求、无每年居住天数移民监、无需大额本地存款冻结。

房产 / 租赁合规标准

购房：具备完整产权契约、无抵押查封、不在禁区、完工现房，违规期房、工业用地、多人共有拆分房源不予认可；

租房：房东持有完整产权，租赁合同经公证、在地籍局备案，短租民宿、无正规产权公寓不可用于移民申请。

资金要求

捐款、租金 / 房款资金需主申请人本人账户跨境支付，提供完整换汇、转账流水、完税凭证，完整证明工资、企业分红、房产售卖等资金合法来源，禁止第三方代付、现金交易、资金回流。

三、核心申请材料清单（一）房产 / 租赁合规文件

购房版本：购房公证合同、房产产权证书、第三方房产估值报告、无抵押产权查询回执、开发商合规资质、5 年限售承诺备案；租房版本：公证租赁合约、房东产权证明、年租金转账流水、租赁在地籍局备案回执；通用资金凭证：欧元跨境汇款水单、换汇证明、个人银行全年资金流水、资产来源说明信、企业经营 / 房产出售完税材料。

（二）基础身份与亲属公证双认证材料

全体申请人护照原件及全页复印件、白底生物识别证件照；婚姻公证双认证（配偶随行）、子女出生医学证明公证双认证、成年子女未婚 + 经济依附证明、父母 / 祖父母亲属关系 + 赡养转账流水 + 无收入资产证明；全球无犯罪记录证明（国内公证 + 外交部 + 马耳他使馆双认证，过往居住满 6 个月国家同步提供无犯罪）；覆盖欧盟全年有效医疗保险单。

（三）永居递交与背调补充材料

MPRP 官方申请表格、主申资产明细清单（存款、房产、股权、理财）、企业营业执照 + 分红决议（企业主）；地址居住登记证明、主申过往出入境记录、尽职调查问卷；背调抽查补充：个税完税、企业年报、资产溯源补充材料，部分申请人需线上 / 线下面试材料。

（四）5 年续签更新材料

到期前提交更新申请表、有效医疗保险、仍在存续的房产 / 租赁合约、家属身份文件更新、无犯罪更新证明，无需重新捐款投资。

四、申请流程与审批周期

前期资产与方案规划（1-2 周）：客户背景尽调、匹配租房 / 购房方案、产权 / 房东资质前置核查、外汇出境合规方案梳理；

房产签约 / 租赁公证（1-3 周）：签署购房 / 租房公证合约、完成首期资金转账、在地籍局备案；

全套文书公证双认证（3-4 周）：国内证件翻译、公证处公证、外交部及马耳他使馆双认证；

正式递交移民局 + 预缴首期行政费（1 周）：全套材料提交马耳他身份局，缴纳 1.5 万欧元首期申请费；

尽职调查 + 背景审核（6-9 个月）：全球无犯罪核查、资金链路溯源、资产真实性核验，高风险申请人安排线上面试；

原则性获批函下发（材料无误 8-10 个月）：收到批复后补缴剩余 4.5 万欧元行政费，一次性缴纳政府捐款、慈善捐款；

登陆录生物信息 + 领取临时居留卡（1 周）：全体申请人登陆马耳他采集指纹人像，下发临时居留许可；

正式永居卡申领（2 周）：完成全部投资核验，下发 5 年期欧盟居留卡；

持有满 5 年：房产可出售 / 租赁合约可终止，永居身份有效，仅每 5 年简单更新居留卡即可。整体完整周期：10-12 个月；全程仅需登陆马耳他 1 次采集生物信息，获批后无任何强制居住、打卡要求，可长期国内生活。

五、审批核心关注点

房产 / 租赁真实性合规：严查产权归属、租赁备案、租金 / 房款真实流水，多人共有拆分房源、民宿短租、无证期房直接驳回；

资金流转完整可追溯：所有投资款项必须主申请人个人账户直接支付，垫资、过桥资金、第三方代付、资金回流认定为欺诈，拒签；

公证双认证规范度：国内婚姻、出生、无犯罪缺少使馆双认证、翻译件不具备资质，直接中止审批并要求重新办理；

四代家属依附证明：父母、祖父母、29 岁内成年子女必须提供连续赡养流水、无收入证明，仅口头依附不认可；

全球背景背调：主申及所有随行家属多国无犯罪记录全覆盖，金融失信、过往移民违规、签证黑名单直接拒批；

投资存续持续性：5 年持有周期内房产出售、提前终止租赁合约，会直接注销永居身份；医疗保险全年不可断档；

资产达标真实性：总资产、流动资产核算严格，虚高评估资产、拆分资产证明材料会延长审核或直接拒签。

六、常见误区与避坑要点

误区 1：租房方案可以不实地看房，随便签一份低价租赁合同即可避坑：移民局会随机上门核查租赁住所，年租金低于 1.4 万欧元、虚假租约、不实际居住备案均会撤销申请，合约必须正规公证备案。

误区 2：拿到永居卡后立刻卖掉房产 / 退租不影响身份避坑：政策强制要求房产 / 租赁合约维持完整 5 年，未满 5 年解除投资会注销永居身份；满 5 年后处置房产、终止租约，永居资格不受任何影响。

误区 3：只有配偶和未成年子女能一起申请，长辈无法随行避坑：马耳他 MPRP 为欧洲少有的四代移民项目，满足经济依附条件，双方父母、祖父母、29 岁内未婚无收入成年子女均可同步附属申请。

误区 4：马耳他永居有移民监，每年需要住满指定天数避坑：无年度居住要求，仅每 5 年登陆一次更新永居卡，日常可长期在国内工作生活，不影响身份有效性。

误区 5：租房方案整体成本一定低于购房，所有人都适合租房避坑：短期仅拿身份选租房性价比更高；有海外资产配置、长期定居需求家庭，购房可持有欧元不动产，长期资产保值，需结合预算规划选择。

误区 6：资金可以通过亲友个人账户中转、分批小额转账规避核查避坑：移民局完整追踪所有资金链路，中转拆分、现金换汇、无完税资产会直接判定资金来源存疑，全套申请驳回。

误区 7：成年子女超过 18 岁无法随同办理，必须单独申请避坑：29 周岁以内、未婚、无独立工作收入、全程依靠主申请人供养，即可作为附属申请人同步获批，无需单独满足资产与投资门槛。

误区 8：全程不用登陆马耳他，线上就能直接拿到永居卡避坑：法律强制全体申请人入境采集指纹与人像生物信息，无法全程远程办理；仅前期房产签约、文书材料可由当地律师代办。

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