北京旅行社（国内+入境）办理 + 地址核查

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审批单位：注册地址所属区文旅局，北京旅行社许可必须实地核查地址，虚拟地址、住宅地址基本无法通过文旅现场核验

一、地址硬性要求（文旅现场核查核心）

性质：商用（写字楼/底商），住宅、公寓居住属性、挂靠虚拟地址不予通过

租期：自有产权，或租赁合同≥1年提供房产证复印件+租赁合同，部分区要求租赁发票

面积：实务普遍≥30㎡（条例写“满足经营需要”，各区实操执行30㎡门槛）

门牌：门牌号与执照、房产证地址一字不差；门口要有公司铭牌（和营业执照名称一致）

办公设施（现场必查）

2部北京直线固定，核查现场可接通

电脑、复印机/一体机（带传真功能）、可上网

内部制度上墙：旅游投诉制度、安全预案、质量承诺书等

人员现场配合：负责人在岗，能介绍业务；导游资料、劳动合同、社保备查

二、办理前置条件

主体：有限责任公司（个体户不能办），营业执照经营范围含【旅游业务】，注册资本≥30万（认缴）

人员：1名有1年以上旅游从业经验专职经理；不少于3名持有电子导游证导游，签劳动合同、在北京缴纳社保，全国旅游监管平台备案

三、完整办理流程

e窗通注册公司，领执照、刻章、开对公户

准备地址材料、设备清单、人员材料、管理制度

北京市政务服务网 / 全国旅游监管平台提交旅行社许可申请

线上初审 → 区文旅实地地址核查（关键环节）

核查通过，领取《旅行社业务经营许可证》

后续税务、监管平台备案；如需出境业务，后续单独增项

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四、地址核查现场重点

✅ 必过要点

地址真实存在，现场有人接待，不是空置房

固定当场拨通，电脑可联网

房产证用途是商业，不是住宅

租赁合同在有效期内

❌ 直接驳回情形

住宅/商住两用居住属性地址

虚拟挂靠地址，无实际办公场地

门牌与证照地址不一致

现场无办公设备、空房间

多次找不到人、无人配合核验

风险提示：就算侥幸拿证，后续文旅双随机抽查发现地址不实，可撤销许可+纳入失信；市场监管也会列入地址经营异常名录

五、地址变更、分社地址核查补充

旅行社迁址：必须先变更营业执照住所，再向区文旅局申请许可变更，重新上门核查新地址

分社备案：分社同样需要独立商用地址，租期≥1年，配套2部固话、电脑打印设备，也要核验场地

六、地址尽调核查（存量旅行社核验）

如果你是收购/尽调现有旅行社，核查地址三件套：

企信网查是否【经营异常（地址失联）】

调取房产+租赁合同，核验土地/房屋用途、租期

联系区文旅，确认上次现场核查记录，有无地址违诺处罚

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