张江半岛科技园写字楼出租｜上海浦东达尔文路 88 号 花园独栋研发办公租赁

张江半岛科技园位于上海浦东新区张江科学城达尔文路 88 号，地处张江核心板块，三面环水，属于低密度花园式科创园区，园区一共 19 栋 5-6 层独立研发办公楼，总建面约 3.8 万㎡，容积率 0.8，园区绿化条件较好，适合科技研发、生物医药、集成电路、新材料等企业选址办公、研发使用。

基础信息

地址：上海市浦东新区达尔文路 88 号（近高科中路）

地块属性：104 地块，可办理相关研发环评手续，适配研发类企业落地

楼栋：19 栋独栋科研办公楼，单栋配备客梯、货梯

层高：标准层层高约 3.7 米，首层空间更高，适合放置研发设备

楼板承重：首层承重条件较好，二层及以上承重约 300kg/㎡，可匹配常规研发布置

空调配置：VRV 独立空调，企业可自主管控使用时段，方便加班研发

网络：电信、联通、移动多运营商线路接入

租赁面积可选范围

园区空间支持灵活分割，可租户型丰富：

小面积分割：百余平起租，适合初创团队、小型研发办公室

整层户型：280-900㎡左右，适合中型企业办公

独栋房源：单栋面积约 ㎡，适合企业总部、独立研发中心，部分房源带露台、庭院空间，可做企业形象展示

交付状态：现状交付，可沟通装修调整方案

交通出行

轨道交通：距离地铁 2 号线张江高科站约 1 公里

公共交通：临近张江有轨电车 1 路，周边分布 161 路、浦东 12 路、188 路、徐川专线等多条公交站点

自驾：临近罗山路高架，可衔接中环，通达浦东、虹桥方向

园区配套

园区内部设有员工餐厅、便利店、咖啡门店、会议室、路演空间、运动场地；车位总量充足，支持月租停车。周边临近长泰广场、汇智国际商业中心、传奇广场，餐饮、酒店、商务配套齐全。

适合入驻企业类型

生物医药、医疗器械、半导体、集成电路、新材料、智能装备、软件信息技术、科研服务等科创类企业，可满足办公、实验室、中试前期配套等场景需求。

咨询说明

房源状态会动态更新，租金、物业费、租期、免租期等细节可现场看房沟通，欢迎预约实地看张江半岛科技园写字楼、独栋研发办公楼。

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