司法拍卖房 苏州新房客 广东司法拍卖房

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苏州市太湖国家旅游度假区伍相路3号太湖论坛城809幢303室房屋，房屋所有权证号00457480?00457481号，司法拍卖房的风险，房屋建筑面积85.01平方米。登记日期2015年9月8日。土地使用面积7.57平方米。土地证号吴国用（2015）第06C32340号。城镇住宅用地。性质出让。使用期限至2076年1月15日止。该房屋双方协商确定底价，毛坯。

根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有：

仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款，通过这些条款，购房者可以了解是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，买司法拍卖房，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：买家应了解该房子是否腾空；有租约（不交吉）：有租约专业术语叫“不交吉”，广东司法拍卖房，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被居住使用，要实际拥有，还须通过途径取得。

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办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看:房屋所有权初始登记;在建工程抵押权登记;因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。

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