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毛坯房该怎么验房？发现问题该怎么处理？

不同于精装房的装修检验质量，粗房的主要焦点是建筑物主体的质量，如地面防水问题，垂直墙问题，是否有空鼓，管道是否光滑，电路管道是否正常。 1墙面和地面质量房屋的质量非常重要。当我们检查房子的质量时，我们关注以下五个方面：1。地面的平整度。您可以使用尺子或木板来测量地面是否平坦。不平整的地面会影响地板的平整度。你必须注意后期的练级。 2.检查墙壁和屋顶是否有裂缝。灯体壁与承重墙之间的连接最容易产生裂缝。应该仔细观察，并注意后来的装修。不管风，没有必要铲墙。现在开发商也喜欢在粗糙的房间里放一层腻子，但这层腻子不一定很强。有一种简单的方法可以用钥匙检查墙壁。如果强度不大，则粉末会脱落，表明基层处理不好，并且腻子的胶水含量低。必须根除它。 4.检查房屋功能之间的高度偏差和墙壁垂直度。有专业的工具可以衡量。如果不在误差范围内，交房验房有必要吗，应及时注意。 5，墙是空的。它可以用小锤子检查，如果有咔哒声，则表示有一个空鼓。空鼓会导致墙壁上的油漆脱落。

物业管理或翻新费用：请咨询物业公司进行谈判。如果业主和开发商不同意在《商品房买卖合同》支付房屋费用，业主必须支付一年的物业管理费，新乡交房验房，这不能作为交付房屋的附加条件。购买者可能不付款;如果所有者和开发商已经在《商品房买卖合同》，则明确同意所有者必须在交付房屋时支付一年的物业管理费，因此买方应按照合同履行其职责。在正常情况下，收取财产费的方法由业主和物业服务企业在合同中规定，任何一方不得随意改变合同中约定的付款方式和时间。

窗口（1）观察门窗上的油漆质量是否有下降（油漆滴落痕迹），缺少刷子和凸起，颜色是否一致。 （2）窗户的四边是否平行并靠近窗框;框架墙的接缝是否密集且无缝。 （3）看窗玻璃是否完好。 （4）测试窗是否灵活或易于推拉。开关窗口太紧了吗？ （5）关闭窗口后看窗口的变形，以及密封条是否完好。 （6）测试锁销是否可以自由操作，插入是否太少或太长或太紧。 （7）看窗台上没有水渍，如果有的话，可能是窗户漏水。 （8）注意窗台上的大理石是否破裂，窗户的混凝土界面是否有间隙。你可以用手触摸窗台，交房验房师，以免刮伤你的手。 （9）窗台下面没有水渍，交房验房注意事项，如果有的话，可能是窗户漏水。生活设施1，电源（1）断电。检查电动门和电表是否可以控制室内灯和室内插座。该方法是在制动器打开后完全切断家庭用电，并分别打开家庭，并单独检查。 （2）保险网点。必须固定距离地面30厘米的插座。 （3）浴室电源插座应为防潮插座，并有防溅措施。浴室的灯座必须是磁性安全灯座。洗手盆上方不应有插座。 （4）检查开关和插座的松紧度。 （5）检查强电和弱电的垂直距离是否超过一米。如果距离不符合要求，将影响未来电视的观看效果。 （6）用电笔/小灯泡测量强弱电是否畅通。

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