买司法拍卖房 司法拍卖房 新房客房产

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在拍卖会场上，买司法拍卖房，拍卖师都会向到会者通报这场拍卖的拍卖方式，这是拍卖机构运作的手段，以便有针对性地选择合适的拍卖方式进行拍卖。长期以来，世界各国的拍卖机构普遍流行两种拍卖方式，即价格上行拍卖方式(增价拍卖)和价格下行拍卖方式(降价拍卖)。

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房地产拍卖主要有以下几个程序：

七、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

八、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

区别于选购二手房，司法拍卖的房子看房并不方便，若没有实地考察看房，司法拍卖房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法i院对房子的瑕疵不担责。

司法拍卖的房屋基本是由于债i务人无法履行到期债i务，而被债i权人起诉，查封抵押房产，最终被法i院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况，即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债i权纠纷或导致无法及时入住。

因此，司法拍卖房转让，专家再次提醒，参加拍卖前要详细了解拍品情况，保持冷静谨慎态度，司法拍卖房的问题，绝不能因现场竞拍激烈而盲目跟拍，此外，必须遵守诚信原则，无故悔拍可能导致所交的保证金被没收，被列入拍卖黑名单。

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