司法拍卖房的问题 苏州新房客房产拍卖 司法拍卖房

苏州市太湖国家旅游度假区香山街道舟山花园51幢304室房屋及21号车库，房屋所有权证号00407426、00407427、00407428，司法拍卖房，房屋建筑面积75.6平方米，司法拍卖房转让，房屋土地面积16.96平方米使用期限至2083年7月18日止，城镇住宅用地，性质出让。车库证号00407433、00407434、00407435、车库面积7.98平方米，登记日期2015年1月14日。土地使用面积1.79平方米。使用期限至2083年7月18日止。该房屋双方协商确定底价，毛坯。

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降价拍卖：降价拍卖也称减价拍卖或“荷兰式拍卖”，喊价从高价位开始，依次下降，直到某一买主大喊一声“我要了!”，或者按照现在的做法，按一下专门用于降价拍卖的自动计价钟键钮，自动计价钟就停留在所接受的价格上。

关于面积问题：拍卖公告所列的拍卖标的物面积源于《拍卖委托合同》，买司法拍卖房，如该面积与实际面积不符，司法拍卖房的问题，以房地产管理部门登记面积为准，买受人无权就竞得标的物的面积问题提出任何异议。

关于拍卖标的物水、电、煤气、管理费等欠费及未了的问题：依《拍卖委托合同》的规定办理。因此问题影响买受人入住、使用，由拍卖委托人负责处理。

关于拍卖标的物的交付使用问题：拍卖委托人负责将拍卖标的物交付给买受人使用。

关于拍卖成交后法律文书的取得问题：拍卖成交后，拍卖委托人在收到《成交确认书》和成交价款后出具法律文书（民事裁定书、协助执行通知书等）；将协助拍卖委托人及时通知买受人领取。

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