安徽亮迪房屋维修 外墙保温渗漏 芜湖保温渗漏

房屋保温工约定“保修期”的好处
房屋保温工程将约定“保修期”

对于一套住房来说，建筑隔热保温工程的工艺和材料，一般不容易看到，不过它的质量却直接关系到家居生活的舒适度。近期，芜湖市城乡建委发布《关于加强房屋建筑保温工程质量保修管理的通知》，进一步规范房屋建筑工程质量管理，依法明确建设单位履行房屋建筑保温工程的保修义务。

近年来，受市场利益的驱动，一些缺乏责任心的企业为了眼前的利益，匆忙把一些不合格的外保温产品应用到工程中，导致工程质量问题在国内其他城市时有发生。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，比如胶粘剂对保证外墙保温系统的使用安全年限起着至关重要的作用，窗边保温渗漏，但是市场上有的胶粘剂成本低廉质量低劣，企业如果为了降低成本使用这样的材料，房子刚建好时很难察觉，时间一长难免出问题，无法保证外保温系统的抗裂性和耐久性。

外墙保温实施的前提条件

1.外墙墙体工程平整度达到要求，外门窗口安装完毕，经有关部门检查验收合格。

2.门窗边框与墙体连接应预留出外保温层的厚度，缝隙应分层填塞严密，做好门窗表面保护。

3.外墙面上的雨水管卡、预埋铁件、设备穿墙管道等提前安装完毕，并预留出外保温层的厚度。

4.施工用吊篮或专用外脚手架搭设牢固，安全检验合格。脚架横竖杆距离墙面、墙角适度，脚手板铺设与外墙分格相适应。

5.作业时环境温度不应低于5℃，风力应不大于5级，风速不宜大于10m/s。严禁雨天施工。雨季施工时应做好防雨措施。

6.除采用现浇混凝土外墙外保温系统外，外保温工程的施工应在基层施工质量验收合格后进行。

7.外保温工程（尤其对于薄抹面层外保温系统）抹面层和饰面层尺寸偏差很大程度上取决于基层。因此，基层的尺寸偏差必须合格。

8.墙面应清理干净无油渍、浮尘等，芜湖保温渗漏，旧墙面松动、风化部分应剔凿清除干净。墙表面凸起物≥10mm应铲平。

房屋保温定期维修是为了保证城市建设大大小小工程的质量过硬，经得起时间的考验，根据建委的新规，以后在竣工验收前，建设单位（发包方）与施工单位（承包方）应采用建设行政主管部门与工商行政主管部门联合发布的格式文本签订《房屋建筑工程质量保修书》，将“保温工程”及其保修期限（低为5年）等内容进行填写和确认。而且，禁止建设单位肢解发包工程，外墙保温渗漏，房屋建筑工程施工实行总承包，施工总承包单位应对全部工程的施工质量负责，岩棉外墙保温渗漏，保温工程分包单位按照分包合同的约定对其分包保温工程质量向施工总承包单位负责；未经施工总承包单位验收合格的保温工程不得进入下一道工序施工，也不得进行房屋建筑工程竣工验收。

各级工程质量监督机构在监督建设工程竣工验收的过程中，应依据规定对《保修书》的内容进行监督抽查，发现《保修书》内容填写缺项、漏项，填写的质量保修期低于国家规定低年限的，责令停止竣工验收，并要求建设单位改正后再行组织验收。

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