整体资产评估值 千百万资产评估 评估

　需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质（国有、集体）、同用途（商业、工业、住宅），商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地，要参考附地范围之内相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值。需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质（国有、集体）、同用途（商业、工业、住宅），评估，商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地，要参考附地范围之内相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值。

在房屋拆迁补偿实施中存在的问题

　　首先房屋拆迁评估当然以市场价来评估，企业整体评估，是公正合理的；但是，城市的居民经济存在着严重的两级分化问题，特别是拆迁范围内的居民，他们是弱势群体，大多为下岗职工、无业居民，有的长期生病卧床不起，生活来源靠子女及周边社区居民来接济，就是屋子很破，整体资产评估值，也能起挡风避雨的作用，一旦这些居民被拆迁，他们将失去原有的稳定生产、生活的秩序，当他们获得拆迁补偿费后，这一微薄的补偿费能对他们又起什么作用呢?一小套住房都购不起的。

重新测量鉴定和评估权

（1）对装饰装修补偿金额有争议时，双方可以申请评估。

（2）对面积有争议时，企业整体价值评估，双方有权申请测量。

（3）对于被拆迁房屋的市场中准价格，双方均有权申请评估。

（4）产权调换时，需要结算差价的，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。

5、承chu人的权利

承chu人可以与出chu人协商提前终止合同，针对搬离及补偿事宜进行协商。以后的补偿款全部给付出chu人。如果协商不成，承chu人有权得到相应安置补偿。承chu人可以提前终止合同，也有权不同意提前终止合同。此时必须采取产权置换，并且置换后的房屋仍由承chu人继续租赁。

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