房地产评估公司 资产 千百万资产评估

一、什么是拆迁评估?1拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。一、什么是拆迁评估?1拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
　基准地价修正法主要是评估土地在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。按照土地的位置确定修正的系数以及修正出来最后的价值，在实践当中应用不是很广泛。 　　在实践当中我们常见的是充值成本法和市场比较法的评估方法，但是，我所律师在次强调提醒中小型企业如果产生的收益较高，并且是高附加值、劳动密集型以及技术专利行业，本企业前景预期可能成几何倍数增长的企业一定要进行收益法评估。 　　例如，资产，北京大兴区某企业，生产机器人配件行业。整个行业的专利技术只有意大利某企业可以与其媲美，大兴某企业的生产流程和生产工艺，房地产评估公司，以及技术专利都是非常丰富的；大部分的产品都是外销日本与德国。这种企业进行评估停产停业损失的时候必须按照收益法来进行评估。因为今年可能融资、负债，明年有可能大额收入。如果计算它某个周期的停产停业损失的时候必须按照收益法。 　　提醒各位企业，与评估单位、征收单位进行实际谈判时，对于运用哪种评估方法进行价值价格的确定需要多方面探讨。即便是一个评估公司都受征收单位委托，由于评估的方法选择不同，评估出的企业价值也是天壤之别。

　一、企业与征收方沟通的过程中的障碍是什么？

　　我们将其总结成为两点即：一、企业与征收方信息不对称。二、地方评估公司专业知识与企业不匹配。

　　（一）何为企业与征收方信息不对称？

　　认为不对称可以从两个方面来理解，一是：征收方不了解企业。二是：企业不了解自己。那么什么是征收方不了解企业呢？征收方不了解企业是指在与企业进行沟通时，对于企业提出的补偿价会持有一种“被宰的”的心理。这种心理的产生其根源在于征收方不了解企业，无形资产评估公司，一个有影响力的企业在发展前提投入必然是非常大的，包括土地的选址、审批手续的办理、大型设备的购入等隐性工程，这其中的投入是非常巨大的。但征收方却不知道这其中的投入支出。此外，征收方不了解企业还体现在不了解企业的特殊性。有的企业是高新技术企业，拥有自主研发技术和专利产品。这类高新技术企业产品往往技术含量高、附加值大、拥有持续稳定的盈利能力、预期的利润极高。但这些都可能也是征收方不能深入了解到的。其次就是企业不了解自己。无论是从企业自身价值还是到企业价值评估方法，评估公司资产，我们发现很多企业都不能对企业的价值有一个清晰的认识，很多企业对于拆迁不知道什么赔偿是法律支持的，什么赔偿是法律不支持的，罗列的项目一大堆，生怕拉下任何的细枝末节。这样在自己都不了解的情况下盲目的与征收方进行沟通，信息不对称的结果也就是必然的了。

　　（二）何为地方评估公司专业知识与企业不匹配？

　　在实践中，我们发现很多的评估公司在出具评估报告时都不能以客观、合理、科学的方式来对企业的损失进行评估。有的评估公司甚至对于评估方法的适用都是错误的。其根本原因就是地方评估公司的专业知识与企业不匹配。地方评估公司在进行评估时不能清晰地认识到企业的特殊性。在我们办理的“长春轨道交通公司菜市口改造征收项目”一案中。涉案企业多年以来在其自有的集体土地上的厂房进行生产经营，持续产生稳定、客观的利润，理应采用收益法来对其自有集体建设用地使用权和地上建筑物、装修和配套的附属设施价值进行评估，才能有效弥补其因征收所造成的损失。但评估公司却采用成本法对涉案企业进行评估，从而严重低估了该公司的价值。

　　二、面对企业拆迁，律师能帮证照齐全的企业做些什么？

　　基于以上这两个障碍，专业企业拆迁律师的介入也就成为了必然。我们帮企业的做的首先是梳理事实，为企业制定出一套具有合理事实依据和合法的法律依据的谈判方案，然后再在这个基础上确定具体的谈判内容。但是在整个过程中由于涉及利益巨大，仅仅有谈判的方案是远远不够的，在这个基础上，我们还需要的是有斗争手段，使这场博弈尽可能的接近于平等交易。此时我们维权律师就要对前期对项目的合法性进行调查、对企业的特殊性进行分析、分析企业在拆迁中获得的事实和法律依据、发现放大拆迁方在拆迁过程中的wei法之处、出具法律意见书。最后，通过这种博弈的过程充分的促使拆迁方和企业自身对企业的价值及其特殊性有清晰的认识，为双方构建平等的谈判地位做准备，解决双方的主要分歧使得双方签订的补偿协议符合ming法范畴意义上的双方自由意志的表示，从而为企业争取到其应得的补偿。

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