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- 2019-05-01 06:39:31
碧桂园云河上院项目是北京碧桂园在武清的第5个项目，碧桂园在武清的第7个项目。北京碧桂园从2016年入驻武清，历经三年深耕，一年筹备，云河上院项目即将上线。碧桂园云河上院项目（占地约11.7万㎡）总建面约16.9万㎡，规划住宅约1469套。
项目基本情况及配售价格
（一）智慧领寓、菁英领寓
智慧领寓、菁英领寓位于宝安区福永街道107国道东侧，项目开发建设单位为深圳市兴益合置业有限公司，安居型商品房总房源为1211套。经深圳市规划和国土资源宝安管理局审核，因智慧领寓、菁英领寓的预测绘面积较土地使用权出让协议书中规定的住宅面积略有超出，碧桂园报价，本次配售将供应1209套，其余2套（智慧领寓1栋205号房、菁英领寓2栋202号房），将在开发建设单位补交超出面积的地价以及项目竣工验收后，以现售形式进行销售。
1.智慧领寓
该项目本次供应房源557套，其中两房512套，户型建筑面积约66.78-68.02㎡; 三房45套，户型建筑面积约82.80-83.81㎡。智慧领寓配售均价为21850元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格），本项目住房室内未做精装修，交房标准见样板房。预计交付使用时间为2019年5月1日。
2.菁英领寓
该项目本次供应房源652套，其中两房629套，户型建筑面积约66.78-68.02㎡; 三房23套，户型建筑面积约82.80-83.81㎡。菁英领寓配售均价为21859元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。本项目住房室内未做精装修，交房标准见样板房。预计交付使用时间为2019年5月1日。
（二）碧桂园荣汇花园、碧桂园阳光苑
碧桂园荣汇花园、碧桂园阳光苑安居型商品房项目共有11套房源，具体房源情况如下：
1.碧桂园荣汇花园
碧桂园荣汇花园位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与中兴路交汇处，项目开发建设单位为深圳市茂兴置业有限公司。该项目于2017年3月31日发布初次申购通告，于2017年5月20日选房结束。该项目本次供应未售出房源8套，均为认购人选房后退出的房源，其中两房7套，户型建筑面积约6㎡; 三房1套，户型建筑面积约77.06㎡。项目配售均价为23872元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。本项目室内未做精装修，交房标准见售房说明书。预计交付使用时间为2018年10月底。
2.碧桂园阳光苑
碧桂园阳光苑位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道西面虎山路南面，项目开发建设单位为深圳市茂兴置业有限公司。该项目于2017年7月3日发布初次申购通告，于2017年8月27日选房结束。本次该项目供应未售出房源3套，均为认购人选房后退出的房源，户型均为两房，建筑面积约65.15-68.93㎡。项目配售均价为23759元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。该项目室内未做精装修，交房标准见售房说明书。预计交付使用时间为2018年10月底。
碧桂园云河上院项目是北京碧桂园在武清的第5个项目，碧桂园在武清的第7个项目。北京碧桂园从2016年入驻武清，历经三年深耕，一年筹备，云河上院项目即将上线。碧桂园云河上院项目（占地约11.7万㎡）总建面约16.9万㎡，规划住宅约1469套。
净经营现金流连续第三年为正
今年上半年，碧桂园保持了企业规模和经营绩效的显著提升，同时公司的财务资金状况仍处于良好状态。
该公司披露的数据显示，上半年销售楼款现金回笼约为3360.2亿元，同比显著增长52.4%%，销售回款率高达81.46%，高于行业平均水平。鉴于销售回款额的大幅度增加，碧桂园截至6月30日的净经营性现金流连续第三年为正。
在资金密集型的房地产行业，现金储备始终被企业视作重要的财务指标，碧桂园也不例外。但过去十几年时间，国内房地产行业中大部分企业因为高速扩张而处于现金流紧绷状态，多数公司净经营性现金长期为负，依赖外部融资输血以平缓资金链条的压力。市场上，仅有万科、保利、碧桂园、龙湖等少数运营能力较强的企业，能够让现金流在内部良性运转，实现企业的自我造血功能，从而做到连续多年的净经营现金流为正值。
净经营性现金流为正，在一定程度上折射出碧桂园在财务上极强的内控能力。伍碧君曾公开表示，碧桂园的财务部门采用垂直管理，从总部至分支末梢，每一笔钱的去处都有迹可循，这在很大程度上提升了资金安全度和使用效率。
据悉，从碧桂园于2013年启动新一轮扩张型战略起，便将财务稳健、现金流的安全放在十分重要的位置。彼时，碧桂园在财务制度上设置了两道安全红线：一是净借贷比率不能高于70%，二是可动用现金余额不低于总资产10%。在这两条安全红线的保障下，碧桂园在高速运转的同时，依然保持了较为稳健的财务结构。
经营现金流量连续为正，使碧桂园对外部融资的依赖相对下降，在一定程度上折射出这家经历了一轮急速行进的地产巨头始坚守着安全行车基本准则，将资金链风险牢牢锁在笼子之中。
碧桂园相关负责人表示，接下来公司将遵循“现金为王”的原则，凭借充足的现金头寸，在市场调整周期中寻找更为优质的发展项目和机会。
数据显示，上半年，碧桂园新获取项目530个，涉及地价支出2242亿，预期建筑面积8478万平方米；其中权益内预期建筑面积为6008万平方米，总代价1434亿，平均地价为2387元/平方米。
截至6月30日，集团拥有土地储备建筑面积约3.64亿平方米，已签约或已摘牌的中国内地项目总数为1991个，分布于30个省/自治区/直辖市的261个地级市，总计覆盖1051个区/县，足够公司未来几年的正常运转。
净借贷比率连续11年低于70%
对于实现了规模与盈利高增长的碧桂园来说，如何做到快与稳的平衡，是其无法回避课题。有消息显示，碧桂园董事局杨国强曾在多个场合透露，公司需要在各方面做到更好，所以，碧桂园售价，公司除了规模上大幅增长，其他方面也需要上大台阶。
“作为拥有业内完整产业链的开发商，我认为公司只有在每一个管理环节中做到很好，才能不辜负社会对我们的期望。”杨国强在碧桂园的2018年中期业绩致投资者的一封信中如此表述。
事实上，从财务数据上看，碧桂园一直坚守着“稳健经营”的底线。今年上半年，房地产企业融资环境趋紧，融资成本明显上升，碧桂园，但碧桂园的杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位，截至2018年6月30日，碧桂园净借贷比率为59.0%；加权平均借贷成本为5.81%。
尤其值得提及的是，碧桂园已连续11年保持了净借贷比率低于70%，这一数值使得碧桂园在国内一线地产军团中具有极强的竞争优势。克尔瑞地产研究披露的数据显示，2017年主要上市房企（A股、H股和其它）加权平均净借贷比率上升为91.09%，较2016年增加了16.19个百分点，行业平均借贷比率呈上升趋势。碧桂园多年保持净借贷比率低于70%，显示出公司较厚的财务安全垫。
报告期末，碧桂园有息负债2939.21亿，其中一年以内短期债务及长期债务当期部分仅为1081.04亿，占比36.78%，远低于可动用现金余额2099.1亿，其余63.22%为长期债务。长债为主的债务结构与房地产开发业务颇为匹配，且公司短期偿债资金压力不大。
鉴于净经营活动中的现金流为正，且战略上采取“提质控速”，预计公司投资速度有所收缩，从而使得公司融资压力有所下降。
在美元升值的宏观金融环境下，房地产企业美元债成本增加以及汇率波动带来的风险敞口，成为各方关注的一个焦点。从碧桂园的债务结构来看，公司美元债务约为537亿，仅占集团债务总额的18%。碧桂园相关负责人表示，为降低汇率变动的风险敞口，公司已采取多种套保措施锁定汇兑风险敞口。
今年以来，碧桂园在资本市场上受到热捧，多家券商在今年以来相继对其发出正面评级。不久前，碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜单中排名跃升得很多的中国企业之一。
碧桂园云河上院项目是北京碧桂园在武清的第5个项目，碧桂园在武清的第7个项目。北京碧桂园从2016年入驻武清，历经三年深耕，一年筹备，云河上院项目即将上线。碧桂园云河上院项目（占地约11.7万㎡）总建面约16.9万㎡，规划住宅约1469套。
政府指导推动城乡融合 与国内外17家单位签约
碧桂园进军现代农业的打算由来已久。今年5月20日，碧桂园配套，碧桂园启动全国13县精准扶贫乡村振兴行动，以产业发展和就业培训为主要措施，结合现代农业，努力探索可造血、可持续的乡村振兴道路。
据了解，在结对帮扶县，碧桂园将联动旗下现代农业公司，在条件适合的帮扶县开展设施农业，挖掘当地特色农产品，充分发挥帮扶县资源禀赋，因地制宜，助力定点帮扶县创建循环农业、智慧农业等特色现代农业产业园区，推动一村一品、一县一业。
农业农村部规划设计研究院、广东省农业科学研究院、华南农业大学、以色列Dagan Agriculture、荷兰RijkZwaan公司、荷兰Dalsem公司等地方政府、农业科学院校、国外现代农机企业、种业公司等合作单位，分批先后签订现代农业战略合作框架协议。
今后，碧桂园将在项目当地党委和政府指导下，引导零星农户迁移，推动城乡融合。在连片耕地整合后，发展规模化种养殖及食品加工业，无污染土地、水源，优势原产区。同时，以科技创新现代农业，加快布局农产品育种、生产、加工、物流、销售于一体的农业全产业链新技术、新模式、新业态，与农民共享现代农业发展的利润，中国现代科技农业发展。碧桂园2018年报：稳健经营，进军未来20年3月18日，碧桂园控股集团在香港中环四季酒店举行