房产税

 房产税源稳定，不仅可作为地方政府最适合的税收来源之一，而且可调节收入分配，优化资本分布，降低房地产市场价格。在财产税中占据绝对比重的房产税推出后，政府应用好房产税收入，提供更多公共品，降低其他税收，减少地方债务，同时应加大个人财产保护力度。

 

房产税定义及征收范围

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税征收范围，在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

 

房产税税率及征收标准

1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；年税率为1.2%

2.从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，年税率为12%

 

房产税应纳税额的计算

从价计征：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征：应纳税额=租金收入×12%

 

房产税纳税时间

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税；

 

房产税税收优惠

1．国家ji关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。以上单位出租房产不属于免税范围；

2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；

3．宗jiao寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免；

4．个人所有非营业用的房产免征房产税。个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税；

5．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；

6．老年服务机构自用的房产免税；

7．为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税等；