萧山区物业服务 请认准华荣物业 会所物业服务

什么是物业管理？　　1、物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。各类房屋可以是住宅区，会所物业服务，也可以是单体的其他建筑，写字楼物业服务，还包括综合商住楼、别墅、高1档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。与之相配套的设备、设施和场地，是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。

　　2、物业管理是由专门的机构和人员，萧山区物业服务，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性1服务。

　　3、物业管理的对象是物业，服务对象是人，小区物业服务，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，实行社会化、专业化、企业化经营之路，其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：

(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

(3)绿化管理费;

(4)清洁卫生费;

(5)保安费;

(6)办公费;

(7)物业管理单位固定资产折旧费;

(8)法定税费。

此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高1档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

物业管理服务对象

金融机构 银行、金融单位

商业项目 商务办公楼宇、企业场馆、酒店、工厂等

特保临保 大型商业演出、明星护卫、大型公益项目护卫等

社区住宅 大型社区、住宅类项目

市政项目 政府机1关单位、事业单位、市政项目协警等

公立机构 学校、医院、公园等