贵州项目价值分析及资金实施方案 郡莱企业管理

愿景把大家的内心整合到一起，让大家能够有机会坐下来心平气和共谋大事，共谋未来是一个基础性工作，但是不能只有愿景，因为愿景毕竟是一个虚的，那如果我们希望让我们的战略项目和项目群确实能够实实在在的，将来有价值，而且能够长期地让大家都非常去支持的话，我们必须还得搞清楚我们这个项目群真正的收益是什么，那愿景可能是虚的，但是收益可是实实在在的。

理论上，项目价值分析及未来稳定回报论证报告，当公司自由现金流全部用于股息支付时，DCF模型与DDM模型并无本质区别；但事实上，无论在分红率较低的中国还是在分红率较高的美国，股息都不可能等同于公司自由现金流，原因有：稳定性要求，公司不确定未来是否有能力支付高股息；未来继续来投资的需要，公司预计未来存在可能的资本支出，保留现金以消除融资的不便与昂贵。

城市发展轴决定区位的经济地位，项目地理位置的区位价值与城市发展轴的关系极为密切，城市发展轴决定了地理位置的经济地位。城市发展轴有交错型、扩散型和等线型三种发展类型。区位价值在轴内高于轴外、轴中心高于轴边缘、起始点高于末点（单向发展）、轴中心高于轴边缘（双向发展）。交通价值有内部交通、外部交通和垂直交通三个方面。外部交通条件决定着商业项目的主、次入口设置在什么地方。连接城市高速路的快速交通干道边适合做区域辐射的商贸物流业，如批发市场；连接着城市主干道的次干道——市民出行干道——适合做商贸零售业。

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