南宁投资风险分析及资金管理实施细则 郡莱企业管理

商业项目价值分析有三个核心关键词：区位、交通和人口。区位是指城市等级与商业发展阶段。交通是指城市快速交通条件。无论是出入口还是通道，一定首先保证能把人1流对接过来。轨道交通对商业支持作用最1大，可称作商业人1流的输送带。地铁口就保证了周边辐射圈的到达率。不同级别的商业，其辐射能力不同。辐射圈的人口数量及质量也不尽相同，老楼盘、新楼盘、福利房中的住户，其消费能力各不相同，真正有消费能力的是楼盘品质比较高的地方。

那如果我们不知道我们的产出是什么的话，我们就不知道我们到底该立哪些项目，应该组织哪些人去做哪些事情。所以这个时候就变成了整个项目的目标和路线都是不清晰和模糊，那就很有可能会造成很多无用功，意味着我们付出了很多努力，可能得不到预期的价值。所以为了避免做很多无用功，我们必须在早期的时候把项目的收益路径分析清楚。

如果我们的项目和项目群的产出，它经过了成果转化之后，它所带来的收益对我们的战略目标有支撑，对我们来说有好处的时候，在我们看来这件事就是有价值的，项目风险评定及未来收益分析报告，那也意味着我们实现了这个项目群的价值。如果它对我们来说没有用，那它虽然也产生了好多收益，也许对我们有用，但是对我们的战略目标没有用，或者对我们的预期没有用，那在我们看来就是没有价值。

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