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房屋裂缝需要检测，一般现象

(1) 斜裂缝一般发生??在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。横墙由于刚度较大(门窗洞口也少)，一般不会产生太大的相对变形， 故很少出现这类裂缝。裂缝多出现在底层墙体，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。

(2) 窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。

(3) 竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。

早拆底模与支架造成的构件裂缝

裂缝产生原因：

1）提前拆除承重梁、板底模，造成构件承载力不足而变形和裂缝；

2）提前拆除悬挑梁、悬挑板底模，造成砼构件倾覆、断裂和裂缝；

3）若悬挑构件锚固端上部尚没有抗倾覆的砖砌体或荷载时，拆除底模与支架时，会造成悬挑构件倾覆事故；

悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂

裂缝产生原因：

1）悬挑构件在嵌固支座处是受负弯距（上部受拉，下部受压），与简支梁结构的受力情况刚好相反。悬挑结构的受力钢筋应在上部，如果错将受力主筋倒放，房屋检测鉴定报价，必将造成事故；

2）操作不规范，如悬挑梁和板的混凝土浇筑时，不搭设操作平台板，房屋检测鉴定机构，而是踩踏在钢筋面上，常把挑梁上部的主筋踩踏下沉，从而造成裂缝或断裂；

如何判断墙体是否为承重墙呢？

1、查看工程图纸。在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。

2、听声音。通常辨别承重墙最简单的方法是用手敲击墙体。有清脆回声的是轻体墙（非承重墙），而敲打承重墙听到的基本是比较沉闷的声音。

3、看房屋的结构。一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。

4、看墙的厚度。150mm厚的隔墙是非承重墙，天门房屋检测鉴定，如卫生间、厨房较多，240mm及以上厚度的是承重墙。

5、根据梁与墙的结合处区分。一般墙与梁间紧密结合的是承重墙，采用斜排砖方法的是非承重墙。承重墙主要看设计时的结构，两个垂直相交的承重墙相交处一般有抗震构造柱，也可以在施工时把表皮敲掉，看里面结构来判断，遇到无法判断的最hao不要打。

6、根据楼层。框架结构高层7层以上的柱子和混凝土墙一般都是起承重作用的，7层以下砖混结构的构造柱和承重墙也不能打。

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