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天地楼可做写字楼

因为天地楼是多层建筑，空间极其宽敞，可以灵活使用，房产中介加盟，所以具备写字楼的功能。

天地楼价格实惠

因为天地楼相对于商铺的销售价格和单一住宅别墅的价格都要低一些。但，其价格低一些并不是其价值不如其他两者，而是商业别墅是市场发展的新趋势。

天地楼产权独立

天地楼是70年的大产权，拥有所占土地面积的独立产权（而商业：商铺，写字楼，混合商业都是40年或者50年的产权）。

新房办理房产证的流程有哪些？

每个购房者买房都要面临一项的问题，就是新房办理房产证。买房后的重要一步是办理房产证，房产证是房子的产权证明，所以大家如果想要办理房产证，房产中介加盟连锁，应该提前准备，准备好各方面的材料，了解办理房产证的流程，新房办理房产证流程是怎么样的？需要准备哪些资料呢？

房子进行初始登记

开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在收房入住以后的2-3个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。填写《房屋(地)权登记申请表》

准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，房产中介加盟店，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

测绘图(表)：

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携);开发商的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，福建房产中介加盟，一旦遗失会影响获得房产证。

原来有贷1款的房子还能卖吗？

有的人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？怎么做才能将有贷1款的额房子出售出去？

有贷1款的二手房不能卖

目前国内贷1款买房的情况下，贷1款银行均会在原房屋上设立抵1押。根据《物权法》第yi91条第二款规定：“抵1押期间，抵1押人未经抵1押权人同意，不得转让抵1押财产，但受让人代为清偿债1务消灭抵1押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷1款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷1款后才能过户。

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