咸宁中邦房地产 二手房出售 咸宁二手房

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从开发模式上来看：现在中国房企发展的瓶颈依然是金融，资金链成为房企开发项目的风险所在。过去十年房企的开发模式以快速周转模式为主，也就是买地、卖房、再买地、再卖房。短期来看，二手房出租，快速周转模式可以加快资金周转，有助于缓解资金链紧张状况，但一旦市场发生重大波动，二手房中介费，反而会加剧资金链紧张状况。

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2016年12月中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

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房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

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