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沿马路，靠中心，靠边缘之间怎么考虑？

很多小区拿到土地的时候，地块1-4面临路的情况都有可能，靠近城市道路的房子，噪音会有影响，所以也会卖的便宜一些，但是靠城市道路的房子，（一般地区）如果是南侧临路，咸宁房地产，那坚决不要选，房地产中介公司，因为主要房间都在南边，无论城市道路宽与窄，都不要选，房产交易，不要听售楼员胡扯，那个房子她是不会住的，所以会和你说不吵。如果是城市道路很窄，可以考虑买侧边临路或者北面临路的房子。如果城市道路比较宽，劝你再多借点钱也要买小区中间一点的。

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开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。

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土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

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