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- 2020-11-09 20:55:01
1、缴满后再买
很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的或个税记录。
如果你在该城市已经缴纳了一定年限的或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的或个税年限后，再买房吧。
2、买区域的房子 并解决
一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。
买房前，了解非限购区域的买房解决的政策，将迁至非限购区域，这样就是本地。一般来说，对本地的买房限制较少。
3、买非限购的房产
一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。
另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。
进入七月后，一个很明显的感觉就是，相比五六月份，市面上的笋盘数量在快速减少，好不容易出来一套的，也很快就被扫了，我们关注的多个小区中，有些小区成交价格不知不觉开始轻微上扬，当然目前还是个案没有展现，我们先来回顾一下近三个月的二手房交易情况：
5月，二手住房成交4843套，环比增长60.81%，户均成交面积95.1㎡；当月，买房咨询，新房成交11977套，二手房成交量是新房的40.4%。
6月，二手住房成交8320套，环比增长71.79%，户均成交面积93.9㎡；当月，新房成交13315套，二手房成交量是新房的62.5%。
这两天，有几个热度很高的楼盘悄悄上调预售价，涨幅在500-1000/平之间，比如：
江夏军运村的融创城，推出的8号楼，96套房源，400多个客户抢，中签率1:5，前两次开盘12242，这次备案价13000，上涨758/平；
花山的联投光谷瑞园，加推13、14号楼高层房源，，较上期上涨500 ；
白沙洲三环外的南益名悦华府，加推2号楼，88套房源，预计11000，较上期上涨500.
很吃惊是不是，想象中的剧应该是打折优惠送车位，怎么还有楼盘涨价？真没看错，因为这几个新盘要么是区域，要么首付要求低，完全不愁客户，涨价有底气。
但对于大多数新盘来说，今年的日子不会很好过，经过2019年的放松备案价后，新房价格慢慢赶上二手房，大部分区域一二手倒挂绝已经抹平，客户购买的动力不足，企业迫于现金流，打折促销会是这类新盘的主流选择，问题是会有多大力度，买房人能有多大的实惠。