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- 2020-11-09 20:55:01
问：祥哥，能否给推荐几个光谷的二手楼盘，谢谢！
答：光谷中心城的几个楼盘，如国采，光谷之星，北辰，朗诗，绿地。多看看，淘一淘。
光谷 小米武汉总部
问：祥哥请教一下，后湖与光谷这两个地区的房哪个更适合投资？谢谢！
答：从投资来讲，这两个板块都有一定的投资潜力，在板块层面，我还是更看好光谷中心城，至于具体的投资回报，需要细化到楼盘和房源。
问：祥哥好！请推荐下武昌增值潜力大的，总价在300万以内的学区房。新盘、次新都可，另外光谷东单价直冲2万，请对该区域的天花板做个预测，谢谢！
答：武昌300万内学区房，可以看看百瑞景、东方莱茵、复地东湖、橡树湾、融侨城、保利华都等。 光谷中心城以后至少看齐关山，所以看看目前关山的价格吧。欢迎参加我们线下的私享会或一对一面谈，会员专属权益。
我们再来看具体小区，选取的是光山大道、光谷东、白沙洲、四新等二手房交易热门区域的热门楼盘，交易量足够大，可以消除样本数量小导致的偏差，同时，尽量保证楼层、面积、户型、装修、满二情况等要素基本一致。
关山的保利时代，73平中高层南向两房，6月底一套简装不满二房源比5月初相同条件的满二精装房，成交还贵了10万。
光谷东的朗诗里程，70平高层南向两房，7月初的简装房比5月初毛坯房源，成交价贵14万。
白沙洲的保利上城，116平高层三房二卫，7月初的精装房比5月中旬的毛坯贵了42万，除去精装成本，价差至少也在15-20万。
四新的广电兰亭时代，同样是72平北向两房精装房，成交价从4月下旬的126万，涨到6月份的129万，再到7月初的138万，上涨近10%。
按照中国人的传统，“春节之前不买房”。每一年的春节，都是一年的总结。年夜饭上，家人团聚总结过去展望未来。所以通常惯例，中华民族习俗，春节之前一个月，从元旦到除夕，是不会做任何大宗资产买卖决策的。
春节之后，初七上班。磨磨洋工到元宵，年终奖也慢慢开始发下来了。
差不多过完正月，市场就开始躁动起来，因为过年的气氛已经消散，手里又有了一笔钱，买家开始看房了。国人总喜欢量入为出，手里有钱才会逛进售楼处，对于个体来说，他们是完全懵懂潜意识行动的，可是在职业选手眼里，他们的行为是如此地大数据清晰，买房在线咨询，以至于可以。
从正月末开始，楼市开始上涨，基本上可以保持三月 10%，四月 5%，五月 5%，六月 5%的速度，然后动力逐渐消散，力量逐渐衰竭。也就是说，一旦暴击，楼市会呈现“四个月 30%”的涨幅。此后，六七八月本身就是炎夏，天气极热38℃，没有人看房。缓慢零星增长。