武汉新房 武汉祥哥评房

到了九月，因为天气凉爽，七八月压抑的购买力会重新去看房。但切记，九月是“小阳春”，或许有5%的涨幅，或许不死不活，但是大火场。

全年的决战从来不在“金九银十”。对于我们来说，九月十月基本是被忽略掉的。我们始终不明白媒体极力鼓吹“金九银十”目的何在，一来有可能是他们蠢，二来有可能对新房销售较重要，要完成年度销售计划。

进入十二月，市场彻底萧条。

而我们有一个“反向思维”，一年中的买房月份，其实是十二月/一月。为什么，因为十二月/一月，是一年中淡淡淡的淡季。基本上是没有人买房的。中国人的传统，是春节前不买房，大年夜除夕夜之前，不做任何重大的人生决策。

同时，新房，年末银根紧缩，新增投放接近于0。

这样，就造成了一个的“市场真空”。

因为抛盘永远存在，永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群。而一到Dec/Jan，市场上根本没有普通买房者了，价格就会降低，如果你“反向操作”的话，Dec/Jan是买到笋盘的。

190平户型为端头边套，和170平户型大体类似，也是双门，4房2厅3卫，客厅和两个卧室朝南，客餐厅功能分区。不过该户型的优势是三面采光，带玄关，舒适度更高。

190平四房三卫

周边竞品：

中建大公馆2019年后一次开盘均价24000元/平，毛坯销售；位于光谷大道的旭辉千山凌云首开带装修24100元/平；不过这两个楼盘的地段、配套及品牌度均不如琨瑜府。隔壁的泛悦城有小户型精装房在售，均价25500。

小区实景图

二手房成交分析：

鉴于琨瑜府前期住宅刚交房，二手成交量不大，在售均价26000/平，具有参考意义的大户型成交价约24000/平，加上税费后实际到手价约27000/平。

7月的数据还没出来，我们通过市房管局统计了近30天全市二手房交易量，排名前20的中介共计网签6215套，其中包括链家、吉家、我爱我家、世纪宏图、中环、房友、百居易等主要二手房中介服务机构，预计7月的二手房成交规模和6月差不多。

5月份的时候，很多小区对外来人员的管理还比较严格，经常出现穿着职业装的中介被保安小哥拦在门口的情况，这也部分导致了5月份的市场交易看起来不够活跃。

进入6月后，方方面面的生活基本上恢复正常，出入小区的限制也减少了，加上今年新房市场涨价凶猛，刚需盘一次涨个百八千的很常见，融创壹号院、武汉天地云庭等豪宅甚至涨了三五千，而二手房则经常有笋盘出现，导致不少客户涌入二手房市场，相比5月涨了差不多七成，单月成交量也恢复到了2019年的平均水准。

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