汉阳买房咨询热线 武汉祥哥买房管家

先说今年的整体形势吧，关注武汉房产的都知道，今年新房市场开始剑走偏锋，几乎个个涨价，很多板块都突破了天花板，也不管消费者买不买单，反正涨了再说，毕竟市场心理就是这样，一旦跌价那就真完了，涨价还有一线生机。这种情况下，除了掐指可数的几个新盘，基本算是收智商税了，那么机会在哪呢？在二手房。数据显示，相比去年同期，二手房下跌了2%，实际情况差不多也是这个样，在市场上跑一跑就知道了，一套去年200万的房子，现在195W肯定拿得下，还想再砍一刀，就看机会和水平了。总之一句话，今年，买二手大概率比新房要划算。

很多人以为2017-2018是武汉楼市爆的时期，当时每个人都冲进楼市抢房，甚至菜场大妈谈到房子都是手舞足蹈，但实际上武汉房价的转折点发生在2015年底-2016年初，当时市场极度萧条，打折、送车位、送3年5年物业费等层出不穷，投资房产的人在正常人看来是很可怜的，谁也不相信买房能赚钱，转眼开春，房价突然毫无征兆地上涨（其实政策红利一波接一波），而且是以每个月 10%的速度上涨，后面的事情大家都知道了。小白只听说房价突然暴涨，然后悔不当初，却对各类市场宽松的信号视而不见，更看不到市场迷时期的建仓机会。

二手房，属于市场定价，涨跌反映的是市场的情绪，目前武汉二手房相比于去年，在价格上是有略微下调的，挑选的空间也更大；但是，需要留意的是，5.1以来，二手房的交易异常旺盛，到底是疫情压制下的购买力释放还是市场真实的反映，需要持续观察。

不过市场一线的回暖确实已经开始了，买房咨询热线，房源很多都是被。

祥哥，首套房用，结清后出售，再买房子商贷和算首套还是二套呢？出售后再买房，可以用商贷还是组合贷，还能提取吗？

答：商贷算首套，按二套，50万额度；只能使用2次，再出售后就不能用了；按照目前的提取政策，不支持第三套房的提取。

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