武汉祥哥 武汉买房咨询热线

一年中，哪个月买房划算呢？很多人都喜欢在“金九银十”买房，因为这两个月新房供应量，挑选的余地也大。那么对于购房者来说，这两个月买房一定划算吗？请看下面的分析：

武汉不限购区自住为主，盘龙城二手房珩生城二房精装91平100价格怎么样？可以入手吗？还有就是买盘龙城的话是新盘还是二手划算？

答：市场价，可以往下谈，小区物业较差。新房带精装基本13000，偏贵了，建议淘二手，珑璟轩、汉口湖畔等，参考星球文章《盘龙城实战指南》。

问：祥哥，我想在武昌区买房，投资 自住，首付有十万左右，不过近两年不会住，有没有推荐的？

答：武昌区本来新盘就非常少，性价比特别好的新盘就更少了，可以重点关注福星惠誉东湖城，大体量，东湖旁，双地铁交汇，毛坯销售20000左右。然后武昌和青山交界处的大华滨江也可以看看，大华投资价值中等略偏上，再就是还弱一点的杨春湖畔。

问：现在武汉二手房使用可以贷30年了吗？ 听好多中介都说目前还是只能20年？

答：政策，是30年。

问：小白提问，首上有一套全款房，想出来再买，但是不了解怎么做？

答：贷分为两种，种是消费型，指的是上班族。第二种是经营型，指的是名下有营业执照，或者是有限公司占股的股东。消费型上限是100万，十年期，等额本息，年化6.37，月供可按20年期来分摊还款，20期把剩于本金一次性还清。经营贷上限是800万，一般可贷房子的6到7成，等额本息，年化6.37，可贷20年。

购置建议：

抛开大户型导致的首付门槛提高这个因素，琨瑜府仍然是关山大道性价比的楼盘，不论是和周边竞品还是二手房对比，都极具价格优势。建议改善型客户重点关注，4房3卫，一步到位，免去后期置换带来的烦恼。拥有首套房资格的客户，可以充分利用杠杆。

项目点评：

繁华的关山大道

商业：关山大道是目前光谷的核心，三期对面就是光谷步行街六期，买房咨询热线，保利时代广场、光谷新世界K11等大型商业体也在1公里范围内。周边还有华美达和凯悦酒店、光谷国际广场、大洋百货、家乐福、中百仓储多个商业体。此外琨瑜府二期自带商业，可以说商业配套是的。

地铁：琨瑜府三期距离地铁2号线华中科技大学站约400米，距离近的A2出口，步行约6分钟；距离建设中的11号线雄楚大道站约500米，妥妥的双地铁房。

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