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- 广东嘉集建筑工程有限公司
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- 发布时间
- 2020-12-23 02:09:05
广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
公司自成立以来，以“专注，创新，务实，广州旧小区加装电梯厂家，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，广州旧小区加装电梯公司，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。
公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
旧楼加装电梯需获更多同意票？市国土规划局回应→
近日，佛山发布推送《佛山旧楼加装电梯新规拟出台！低层可获补偿金？点进来看→》后，引发了佛山街坊热烈讨论。
《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》征求意见还有两天结束，对于市民关注的热点话题，比如需获更多同意票、加装的技术规范等，市国土规划局作出回应。
焦点1：加装电梯需获更多同意票
《办法》针对需征业主同意的范围作了较大调整，规定加装电梯需要通过三类业主或权属单位的同意：
一是占用共有宗土地的，应经拟增设电梯所在共用宗土地使用权范围内总人数2/3 以上业主同意；二是应征求本梯间（梯间是指共同使用同一楼梯的住宅楼宇）全部业主的意见，并取得梯间专有部分占建筑物总面积2/3 以上业主且占总人数2/3 以上业主的同意意见；
三是增设电梯项目占用的土地已有明确的使用权属单位，应取得该权属单位的书面同意意见。
而旧《办法》中，要求增设电梯应当“经该改造单元占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上业主同意”。同时，“增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。”
这意味着，与旧《办法》相比，加装电梯需征求更多人的意见、获得更多同意票。
回应市国土规划局相关负责人：
新增该项条款主要考虑到加装电梯楼一般会占用小区公共绿地，而小区公共资源权属全体业主，因此在遵循《物权法》和过往加装电梯的实践经验基础上，通过新增该条款保护大多数业主权益不受侵害。
这意味着：
若一个小区内的业主是属于“共用宗土地使用权范围内的业主”，全小区业主都对该小区内的任意一项加装电梯申请有权。
这也意味着，小区内的所有业主，即便不与申请加装电梯的楼宇相邻、不受到加装电梯的影响，也有权因加装电梯占用了公共绿地而投下反对票。
焦点2：成功加装电梯 补偿低层业主
据了解，目前不少加装电梯遇阻，与低层业主的反对不无关系。《办法》对此作出规定：加装电梯可以约定高楼层适当提高出资比例，低楼层业主可获得适当补偿。
市民讨论
南海区桂华教师村小区自治管理小组组长 刘伟平：
低楼层对电梯需求不高，加装的电梯楼还在一定程度上影响他们的采光和通风，给予一定的补偿我认为符合情理。
桂华教师村小区 林女士：
在加装电梯的资金分配上低层业主本就交得少，怎么还要补偿金？
市老年学学会加装电梯专家 薛家谦：
给予一定补偿不但能弥补因加建电梯对低层业主住宅产生的不良影响，也能让加装快速获得多数居民同意，让有需要的人尽快享受电梯福利，这是一种双赢。
焦点3：新增技术规程 提高加装效率
值得注意的是，《办法》额外编制了《佛山市既有住宅增设电梯技术规程》作为附件，这让不少有加装电梯需求、但苦于不知如何加装的市民长舒一口气。
市民讨论
育才社区居委会陈杰祥：
此前社区因旧楼加装电梯一事联络电梯建设公司并出具多份建设方案，均因建设方案不符合业主或主管部门要求连连被否。如果有了技术规程，对加装电梯楼与原楼宇的楼距和遮挡面积有了严格规定，社区在协助居民申请加装时的思路将会更加清晰。
回应
市国土规划局相关负责人：
新增技术规程是参考了广州等城市的经验，可让居民在加装过程中合理设计方案，提高加装效率。
（关于旧楼加装电梯，你还有什么建议，欢迎留言加入讨论哦！）
广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。
公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
“亲兄弟明算账”可活用在加装电梯业主沟通上
中华文化博大精深，一些通过历史沉淀下来的经验老话也会给现代人一些启发，其中就有句俗语，叫“亲兄弟明算账”，意思是关于钱的事，不管关系有多好，都应该分得清清楚楚。如今，把这句话用到老旧小区加装电梯这件事情上，也同样管用。
自从国内不少城市开展既有住宅加装电梯以来，一有成功案例媒体经常会提到的是“达成共识”。怎样才能达成共识？必须所有相关主体坐下来谈，谈充分，谈透彻，而谈的内容之一，就是“亲兄弟明算账”，如何平衡好各方利益。那些顺利安装电梯的小区，是把账算明白了；还在闹矛盾的，有些就是账算不清的。你和我谈利益，我和你谈感情；你和我说道德，我和你说权利。不同的概念搅和在一起，这账谁能算清？
加装电梯后对老旧小区的住户来说是件大好事，但好事要办好，有两笔账应该算清：一是高层房产普遍增值，无论出售或自住，业主均获得实打实的好处；二是底层房产增值有限甚至贬值，业主的生活、心理或多或少受到影响，损失也是实实在在的。因此，高层业主要有换位思考的意识，在经济上适当补偿底层业主，这从经济学角度看也是说得过去的。当然，有底层业主高风亮节放弃补偿，但高层业主切不可拿道德和邻里感情去逼底层业主，否则效果会适得其反。
邻里之间是一个利益共同体，维系这个共同体的纽带包括法律、道德等社会契约，也包括感情。任何一个纽带缺失，时间久了邻里关系都会失衡。“明算账”的好处，是心平气和地将是非利益摆在明处，做到相对公平和均衡，不仅把事办了，还让人心里舒坦。然而在现实中，一些业主抹不开面子情分，耻于谈钱；又或者认为先开口会陷于被动，于是没有充分表达自己的意见和诉求。等真到了安装电梯时，又压抑不住内心的情绪表示反对。既然如此，何不当初就算个明明白白？
老小区加装电梯是一项惠民工程，政府起到的只是引导和协调作用，而电梯工程公司起到的是指引业主与安装电梯的作用，而真正的考验是小区业主自治管理的能力。权利和责任是两面，政府不再大包大揽，业主就得学会自己做主，自己算账。当然，政府也可以把引导工作做到位，例如有些城市将补偿方案和标准写进文件，有了“专业指导意见”，广州旧小区加装电梯，老百姓算起账来就会轻松许多。
法规中，加装电梯的前提是三分之二业主同意，但并不意味着可以就此忽略底层业主的意愿和权利。算账的过程，是沟通、让步、妥协的过程，必须尊重每个人的知情权、选择权。工程的规划方案和后期影响、得失利弊、补偿的方式方法……账算得越细，谈得越充分，就越容易达成共识，从而让好事办好，实现共赢。
广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。
公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
这样一部电梯需要花费多少钱？
这位户主介绍，购买电梯是15万元，其他建筑安装费用是13万元，因为是他自己公司施工修建的，所以节省了施工费用。如果把这一项加进去，大概需要30多万元。这些资金由他和6楼的另外一户共同分摊。
加装这样一部电梯，安全性如何？这位户主说，安装前，他请专业人士进行了设计，深挖地坑，浇筑混凝土底座，使用一年来非常安全。即使遭遇大风天气，电梯也没有丝毫摇动。他指着“廊桥”跟楼门墙体结合部的墙面说，这里的墙面没有进行任何特殊加固，现在没有一丝开裂的缝隙，这就说明电梯建筑非常稳固。如果有撼动，连接的墙体就会有裂缝。
电梯施工怎样处理地下管线？这位户主说，他选择安装电梯的地方是小区绿地部分，地下管线比较少，绕开了供热管线等，避免了跟供热、电力、自来水等部门发生交涉。另外，在具体施工中，采取了多项便捷措施。这位户主提醒：加挂的电梯一定要选择正规厂家生产的，载重量不需要太大；要找设计部门进行专业设计，不能自己随意安装。这位户主还告诉记者，这个电梯是仅仅为6楼服务的，他已经预留了通往各楼层的电梯接口，只要其他楼层住户提出申请，他可以立即帮助安装。