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- 广东嘉集建筑工程有限公司
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- 发布时间
- 2021-01-26 00:49:13
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，广州老小区加装电梯厂家，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
1.既有建筑加装电梯应遵守哪些法律、法规？
答：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《建筑工程施工许可管理办法》（住房城乡建设部令8号）、《建设工程消防监督管理规定》（公1安部令19号）等国家相关法律、行政1法规、部门规章，地方性法规、地方政府规章，以及既有建筑加装电梯的相关文件。
2.加装电梯有政府资金补贴吗？
答：一些地方政府鼓励和支持既有建筑加装电梯，有些城市政府会对当地加装电梯给予资金补贴，具体详见各地方政府发布的既有建筑加装电梯办法或服务指南。
3.加装电梯后，如何领取政府资金补贴？
答：加装电梯资金补贴由地方财政承担，待加装电梯交付使用后，申请人按照规定进行申请，具体办法按照当地政策要求执行。
4.加装电梯有时效要求吗？
答：加装电梯是民生工程，国家鼓励和支持，目前的政策多是各地方政府制定的符合本地情况的政策。加装电梯项目没有时效要求，但政府补贴资金是有时效要求的。
5.什么是既有建筑？
答：通过竣工验收的建筑，广州老小区加装电梯价钱，或者国家实行竣工验收制度之前建造的建筑。
6.既有建筑加装电梯应遵循哪些原则？
答：应遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府支持”的原则。特别是，既有建筑加装电梯应结合建筑实际情况，因地制宜进行设计，确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到1小。
7.加装电梯过程中发生争议如何解决？
答：因加装电梯发生争议的，当事人可通过协商解决。协商不成要求调解的，相关部门应当予以调解。协商或调解不成的，当事人可依法向人民1法1院起诉。
第二篇
前期了解和准备工作
8.既有建筑加装电梯应当满足哪些条件？
答：既有建筑加装电梯应满足以下3个条件：
（1）国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、计划的4层及以上未设电梯的多业主住宅。
（2）应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。
（3）符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。
9.加装电梯有哪些难点？
答：（1）业主意见统一；
（2）政策手续办理；
（3）低楼层业主的反对；
（4）加装电梯后对生活环境的影响；
（5）加装电梯经济支出负担；
（6）费用分摊比例难协调。
10.低楼层住户只同意加装电梯而不使用怎么办？
答：本着“谁出资谁使用”的原则，加装电梯是单元业主筹1资的，低楼层住户可以不出资、不使用电梯。
广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
拟分每平方米77元和105元两个档次
广州日报讯（记者赖伟行）因为没有专项维修资金，广州不少无物管、无单位或者无业委会的“三无”老房子在遇到维修，如电梯加装难题时，往往因为业主不齐心、无法成功等原因导致维修碰壁。不过，今后老房子“老了病了没法医”的局面有望改变。记者了解到，广州计划参照上海等城市的经验，探索建立老旧房屋补建维修资金机制，鼓励业主为1998年10月1日前出售的老旧房屋补建维修资金。按照现行维修资金标准交存，由业主自行到专户管理银行交存维修资金。
1998年10月1日后新建的商品房小区都设有专项维修资金，大多数房改房一般都没有设立。对此，广州计划建立老旧房屋补建维修资金机制，拟规定维修金标准为每平方米77元（多层、无电梯住宅）和105元（高层、有电梯住宅，独立非住宅）两个档次，据记者了解，这一标准与缴交并不会强制。
今后旧楼加装电梯 将可用专项维修金
针对老旧住宅频发的电梯问题和楼梯楼加装电梯难题，广州还拟规定今后在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。
推动业主电子表决 一次表决多个维修项目
过去，广州不少小区的业主在启用专项维修资金时，由于面临业主“双三分之二”表决难的问题，常常无果而终。为了解决这一表决难问题，下一步广州将推动业主采用电子形式进行表决。据悉，广州正在天河区试点使用“小区业主决策电子系统”，待该系统成熟后适时向全市铺开。同时，市住建部门将打造一个全市的维修资金信息化平台。信息化平台可为业主提供表决、信息查询、业务办理、意见反馈及政策咨询等服务，业主可通过短信、、网页、移动客户端进行和查询；对维修资金账户余额发生变化的自动给业主发送短信提醒，如因归集、使用、增值等情况引起的余额变动。
广州上月征求意见的专项维修资金管理办法已结束意见收集，有望在年底出台。今后，广州计划出台新规定，由相关业主、业主会或者物业服务企业制定年度维修计划之后，经“双三分之二”业主同意后报管理部门备案，可以按照年度计划维修的项目直接向管理部门申请资金划拨，不需要每个子项都走“双三分之二”业主同意流程，通过一次集中表决多个计划维修项目，以提高专项维修资金的使用效率。
而在表决的方式上，广州还拟推出更为灵活的方式，广州老小区加装电梯，包括委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等。
广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，广州老小区加装电梯费用，经验丰富。
目前北京很多旧的居民楼在加装电梯，其中解决主要的问题是，很多旧楼里面的老人比较多，住在高层的老人上下楼不方便，因此加装电梯方便老人上下楼。
从一般的意义上来，老人下楼不方便，加装电梯，这是好事。然而旧楼加电梯，并不是一个简单的事情。解决老人上下楼的问题，根本方法不在加装电梯上面。加装电梯，也没有解决城市人口居住的深层次民生问题。
给旧楼加装电梯，不是的解决方案，里面还有这很多问题。这种民生问题的根本解决方式是：应当提供居住流转机制，然没有电梯的楼，给不需要电梯的人使用。
政府补贴属于占用公共资源
政府补贴给旧楼加装电梯，属于占用公共资源。这种资源毕竟不是从天上掉下来的，需要政府出资。
政府钱来自公共财政。那么给谁装，不给谁装，这其中就是有争议的。