- 发布
- 广东国润产业运营有限公司
- 电话
- 0755-28285258
- 手机
- 18819009499
- 发布时间
- 2021-03-16 10:29:34
厂址选择必备条件：
(1)接近原料厂地及产品销售地区，运输方便
(2)燃料质量符合要求，保证供应面积
(1)厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，小厂房出租网，并预留扩建用地
(2)有废料、废渣的工厂，其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求
(3)居住用地应根据工厂规模及定员，按国家、省、市所规定的定额，计算所需面积
(4)施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑
外形与地形
(1)外形应尽可能简单，如为矩形场地长宽比一般控制在1：1.5之内，较经济合理
(2)地形应有手电于车间布置、运输联系及场地排水；一般情况下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山区建厂不超过60‰为宜
气象
(1)考虑高温、高湿、云雾、风砂和雷击地区对生产的不良影响
(2)考虑冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响
水文地质
(1)地下水位低于地下室和地下构筑物的深度；地下水对建筑基础无侵蚀性
(2)了解蓄水层水量
工程地质
(1)应避开发震断层和基本烈度高于九度区，泥石流、滑坡、流砂，工业园厂房出租，溶洞等危害地段，坂田厂房出租，以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级膨胀土等地质恶劣区
(2)应避开具有开采价值的矿藏区、采空区，以及古井、古墓、坑穴密集的地区
(3)场地地基承载力一般应不低于0.1Mpa
交通运输
(1)根据工厂运货量、物料性质、外部运输条件、运输距离等因素合理确定采用的运输方式（铁路、公路、水运、空运）
(2)运输路线应，方便，工程量小，经济合理
国润自成立起，就定位为专业科技产业园及商业地产运营管理，开发方负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理，在产业定位、园区升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和客户服务等方面，发挥专业能力，通过 专业化分工与合作，实现业主利益的化。从、专 业、创新方向发展，从管理看效益，全新的运营管理模式将成 为行业的。
（1）租赁面积
写字楼的出租模式往往是按照租赁的面积来算的，通常以XX元／每平方米／每天为计算标准的，因此，租客在办公室租赁时应以实际租赁的面积为准，而租赁的办公室面积大小也可以与出租者进行协商。但同时，租客还需要注意一点，对于很多写字楼来说，走廊、楼道、卫生间等都属于公共区域，如果一层楼有三家企业入驻，那么公共区域的租金是需要按百分比分摊的，也就是说，实际面积的租金还需要包括公共区域的租金。
（2）合同条款
租客在与出租者签订合同前一定要仔细阅读合同中的每一项条款，确保其中没有霸王条款，如果合同上有任何实际上难以履行的条款一定要与出租者协商并且修改。如果租客要将做租用的办公室作为公司的注册地，也应在合同中明确房屋出租者能够提供相关的资料供租客办理营业执照。此外，合同中还应明确出租方是否提供停车位供租客使用，以及是否收费和收费标准等。租客要从自身的利益的出发，确保合同条款的合理性与保障性。
如果投资建设一个工业园，对外用于租赁，那么收益率应如何计算?这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作，工业园区厂房出租，不能简单按照一般的投资回报比例来计算。以下举个例子来说明。假设厂房建设2000万，土地1000万，厂区水、供电、用暖、照明、污水处理、消防等配套设施投500万按10期进行折旧，厂区内道路投500万，厂房保险每年5万，保安、保洁、水电工等物业人员工资每年10万，每年收到物业管理费15万，每年收到房租300万，那么每年的收益率应该怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么问题?
在列出的例子中，厂房每年的保险和安保收入冲抵，可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑：
一、土地投资：工业用地价格很低，一般只有同地段商住地的十分之一，远低于政府的征收成本，所以升值潜力很大且稳定。各地政府在拍卖工业用地后，关心的就是土地能不能正常使用，实现税收。一般企业未建成投产以前，很多政府都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现税收收益，政府会用很多方式争取收回土地，另行拍卖。所以，只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和政府一致，保证土地证的办理和土地持有。