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- 发布时间
- 2021-03-18 01:58:04
4、楼板承重：
一般厂房，底楼承重1000kg/平米，楼上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果没有冲击力的情况下，楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷，如果通过技术手段分散受力分布，采用专业的加固措施，楼板的实际承重能力可以提升一倍；如果有冲击力的设备，如冲床等，则不宜放置在楼上，大吨位的冲击设备放在单层厂房中，否则工作时会影响楼房整体结构的安全性，同时也会影响楼上企业的正常生产。所以要算清楚设备对地面单位面积的压力，安全，不可勉强。
5、选择楼层：
目前市场行情，一般一楼价格比楼上的价格高。虽然一楼方便，但是价格偏高，而且资源比较少。在生产经营允许的情况下尽量用楼上，性价比更高，选择范围也更广。也可以考虑部分租用一楼，同城厂房出租，将大型设备放置在一楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样性价比是的；在楼上，要考虑顶楼比较容易漏水，一般是由于沉降和伸缩缝引起的，所以要观察墙面情况，如果有漏水痕迹，必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。
6、厂房结构：
厂房的结构一般分为砖混结构、钢架结构和钢混结构，各有利弊。砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；钢混结构，价格较高。室内柱距是一个需要考虑的因素，一般厂房柱距有6m、8m等，会影响到厂房的利用率；钢架结构保暖性差，标准厂房出租，墙面也没法利用，外墙面生锈后重新装修费用高，但是中间柱子比较少，空间利用率高；
7、水电设施：
配电容量一定要充分，留有20-30%的用电余量，便于应付夏季用电高峰，如果配电不够可以申请增容，这需要业主配合，也有一定的难度。工业企业必须要有排水证，否则环评就无法完成；如果需要在厂房里配置行车看看厂房立柱上是否设有牛腿，还要搞清楚额定载荷是多少，确定架设行车的吨位；
当用砖作为厂房围护墙时，一般要设置圈梁、连系梁、过梁及基础梁。圈梁的作用是将墙体同厂房柱箍在一起，以加强厂房的整体刚度，防止由于地基的不均匀沉降或较大振动荷载引起对厂房的不利影响。圈梁设置于墙体内，和柱连接仅起拉结作用。圈梁不承受墙体重量，所以柱上不设置支承圈梁的牛腿。
圈梁的布置与墙体高度、对厂房刚度的要求以及地基情况有关。对于一般单层厂房，可参照下述原则布置：对无桥式吊车的厂房，当墙厚≤240mm，檐高为5～8m时，应在檐口附近布置一道，当檐高大于8m时，宜增设一道；对有桥式吊车或有极大振动设备的厂房，除在檐口或窗顶布置外，尚宜在吊车梁处或墙中适当位置增设一道，当外墙高度大于15m时，还应适当增设。
圈梁应连续设置在墙体的同一平面上，并尽可能沿整个建筑物形成封闭状。当圈梁被门窗洞口切断时，布吉厂房出租，应在洞口上部墙体中设置一道附加圈梁(过梁)，其截面尺寸不应小于被切断的圈梁。两者搭接长度的要求可参阅《砌体结构》教材。
广东国润产业运营有限公司顺应新时代趋势，采用现代化的创新机制，规范化的科学管理模式，精英化的管理团队，人性化的企业管理，集中精力发展主力产业，发挥资源共享优势，加大投资力度，形成以工业厂房租赁为主，投融资为辅，业务涵盖工业厂房开发、建设、租赁、物业管理、安保服务、证权代办，金融等一条龙产业深度服务，为集团的可持续发展注入强劲动力。
小型办公室租赁事项?办公室租赁合同签约应注意哪些方面
办公室租赁合同签约应注意哪些方面
（1）押金付款方式及押金退还条款。
对于承而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，小厂房出租，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。
(2)关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。
对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
(3)退租后的交房状况：
现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。