你好，很高兴认识你，我是李杏老师的助理小涛 · · · · · ·
李杏老师是传承架构师，是慧博家族办公室创始人，过去6年帮助多位高净值客户朋友创建资产保护与财富传承系统· · · · ··
希望李老师可以帮到你，可以预约沟通时间，她会为你提供半个小时左右的免费咨询时间· · · · · ·
但是，对你有个小小的请求：由于李杏老师工作比较忙，平时的咨询收费一小时5000元，现在为你免费咨询，请你· · · · ··
找一个你不会被打扰的比较安静的时间，请提前准备一下要沟通的问题，这样可以为你更好地服务
房产类家族信托的发展障碍
近年来，家族信托业务高速发展，截至2021年年底，国内家族信托存续规模已超3000亿。其中资金型家族信托占比大，其次为股权和股票型家族信托。然而房产虽然在居民总财富中占比高，房产类家族信托的设立案例在国内却是凤毛麟角，房产类家族信托在国内有什么发展障碍呢？
1、设立房产类家族信托的经济成本较高
首先，由于目前国内没有关于信托财产登记的法律制度，设立房产类家族信托需采用交易过户的形式。因此，委托人需要准备一笔过桥资金先设立资金型家族信托，然后用家族信托的资金去购买委托人持有的房产，在买卖过程中需承担房产过户的相关税费（如契税、增值税、个人所得税等）。并且设立家族信托后，房产的所有者已变成法人机构，每年需缴纳房产税。除此之外，信托公司每年还要收取一笔信托管理费。综合来看，设立房产类家族信托的经济成本较高。
2、设立房产类家族信托受到各地购房政策的限制
因为设立房产类家族信托需进行交易过户，所以房产类家族信托的设立还要受到各地购房政策的影响。自国家提出“房住不炒”的口号以来，各地“因城施策”，许多热门城市都出台了限购和限售的房地产调控政策，其中部分城市如上海、深圳、杭州等限制企业购买商品房，房产类家族信托的设立也受到一定影响。