使用性能是指房屋在使用过程不发生裂缝、变形等情况，不影响用户的正常使用；安全性是三种性能中最为重要的一个性能，是指房屋稳定性较高，在使用过程中能够承受各种负重而不给用户的生命安全带来威胁，在发生地震等突发性灾害事件时，房屋主体也能够保持相对的稳定性；耐久性能是指在用户的合理使用和维护下，房屋的使用寿命能最大限度的延长。
在正确使用的前提下，应定时检查、鉴定，经过合理维护，确保房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的替换等，经过及时处置，使其到达新的安全状态，防患于未然。
根据委托人的要求，确定房屋鉴定的内容和范围; ② 初步调查: 房屋数据的原始调查和分析，并进行现场调查收集; ③ 检测验算: 对房屋状况进行现场检测，如果有必要，使用设备测试和结构验算; ④ 鉴定评级: 对查勘、调查、测试、验算、检测数据进行全面的分析，综合评价，确定完损等级，抗震等级或危险水平;
⑤处理建议: 对被鉴定的房屋，按照有关规定，提出一些合理的处理建议; ⑥ 出具报告: 对鉴定结果给出书面报告，其形式应符合相关规定。
