寰侨国际中心物业直租
寰侨国际中心项目概况及办公室出租介绍
寰侨国际中心是位于深圳市南山区的一处高端甲级写字楼项目，由深圳市晶发实业（集团）有限公司开发建设。以下是对该项目的详细介绍，包括入住率、使用率、周边环境、交通、配套及项目概况，并附有表格。
项目概况
项目名称：寰侨国际中心
地址：深圳市南山区沙河街道深云西二路与深云西四路交汇处（北环大道南侧、雅昌艺术中心旁）
开发商：深圳市晶发实业（集团）有限公司
建筑面积：77840.76㎡
建筑高度：151.79m
总楼层：地上33层，地下3层
可租赁楼层：3层（3-4号户型）、8层（3号户型）、9-10层、12-17层（18-21层为自用楼层）
标准层面积：约1606㎡
层高：约4.5米，净高约3.1米
电梯数量：9部日立电梯（含6部客梯，1部消防梯，2部转换梯），速度为6m/s
停车位：约400个
物业公司：深圳市寰侨物业有限公司（五大行-仲量联行物管顾问）
入住率与使用率
入住率：由于具体数据随时间变化，目前无法提供准确的入住率信息，但项目自开盘以来一直受到企业青睐，入住情况良好。
使用率：根据楼层和户型不同，使用率有所差异，一般介于65%-70%之间。
周边环境
寰侨国际中心位于深圳“山海连城”中的重要一环——安托山片区，周边自然环境优越，人文资源丰富。项目北可眺望塘朗山郊野公园，南可纵揽颇具活力的城市天际线，拥有“山-城-海”360度环形自然生态景观。
交通
地铁：距离地铁7号线桃源站B口直线距离500米，交通便利。
公路：毗邻北环大道、南坪快线，车行15分钟可抵达福田、南山中心区，半小时通达全城。
配套
商务配套：项目自带约1996㎡精品商业，涵盖高端餐饮、商务简餐、休闲餐饮、零售便利、银行、产品展厅等丰富业态，满足员工日常就餐、企业商务接待等需求。5F商务会所规划有多功能会议室、咖啡厅、茶室等，满足企业会议、待客洽谈等商务需求。
生活配套：周边有购物中心、超市、健身房、游泳馆等生活设施，满足员工日常生活需求。
办公室出租详情
租赁面积（㎡） 租赁价格（元/㎡） 管理费（元/㎡） 空调费
170-300 130起 20 24H计电费
488-648 面议 20 24H计电费
868-1068 面议 20 24H计电费
1606 面议（部分楼层120/148元/㎡） 20 24H计电费
备注：具体租赁价格和使用面积可根据楼层和户型进一步协商确定。
总结
寰侨国际中心以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的办公环境，吸引了众多实力企业入驻。无论是从交通便捷性、周边自然环境，还是从商务配套和生活设施来看，该项目都是企业办公的理想选择。如需了解更多关于办公室出租的详细信息，请直接联系寰侨国际中心物业招商中心。