张江创新药产业基地 | 2000㎡起租 | 共享制药平台 | 全链条产业赋能

天慈科创梦工厂 | 张江创新药产业基地核心项目——2000㎡起租 | 共享制药平台 | CMO/CDMO服务 | 全链条产业赋能核心优势速览✅ 精准产业定位：聚焦创新药全生命周期（临床前→商业化生产），提供中试、CMO/CDMO、注册申报等一体化服务。✅ 共享平台模式：集约化生产设施、GMP车间、动力中心、污水处理等资源共享，降低企业前期投入成本。✅ 硬核生产配置：双回路供电、集中供汽、2000kg货梯、8m*7.5m大柱距，适配规模化生产需求。✅ 产业基金加持：资本驱动项目落地，提供细分领域投资+生产转化协同服务。✅ 超低成本优势：租金3-3.5元/㎡/天（可谈），物业费9元/㎡/月，性价比显著。厂房参数与功能分区分区面积范围（㎡）核心功能特色服务生产转化区2000-12601研发、中试、生产GMP车间共享、工艺验证支持生产服务区-CMO/CDMO、动力/污水处理蒸汽集中供应、双回路供电功能配套区-办公、会议、餐饮、人才公寓天慈中医药博物馆、国际会议中心关键参数：层高：标准厂房首层6米，办公区层高适配商务需求；荷载：满足生物医药生产标准（具体需定制化确认）；交通：近16号线鹤沙航城站，30分钟直达浦东机场/上海东站（在建）。WePharma创新模式：生物医药成果转化全链条服务 从实验室到市场的一站式赋能：临床前：市场分析、注册申报咨询；临床试验：CRO对接、方案优化、临床样品生产；中试转化：工艺放大、GMP认证协助；商业化：MAH受托生产、销售代理、合规支持。 资本协同：产业基金直投细分领域项目，加速技术落地与商业化进程。配套与生态资源 商务与生活配套：办公：9层办公楼（含中医药博物馆、会议中心）；住宿：200套人才公寓，1层配套餐饮（咖啡厅、便利店）；大型活动：1300人会议中心，支持年会、行业论坛。 生产配套：统一动力中心、污水处理设施；2吨货梯、1吨客梯满足重型设备运输需求。对比悦丰科学园：天慈科创的差异化优势维度天慈科创梦工厂悦丰科学园产业定位专注创新药全链条生产转化（CMO/CDMO核心）多元产业（生物医药+半导体+AI等）成本优势租金更低（3-3.5元/㎡/天），物业费9元/㎡/月租金较高，物业费12元/㎡/月共享资源生产设施、动力/污水处理集中供应独立厂房，需自建配套设施政策赋能产业基金直投+MAH委托生产支持浦东新区专项补贴+返税政策适用企业需规模化生产、CMO/CDMO服务的中大型药企研发+轻型生产的中小企业或跨行业企业入驻决策建议选天慈科创：若企业需 低成本规模化生产、依赖 CMO/CDMO服务、希望 共享基础设施 并获取 产业资本对接。选悦丰科学园：若企业侧重 多元化产业生态、需要 灵活面积组合、追求 张江核心区位政策红利。立即抢占张江创新药产业化稀缺资源！ 地址：上海市浦东新区康新公路与申嘉湖高速交界处附：天慈科创三大竞争力成本可控：共享模式减少固定资产投资，租金低于市场均价；效率提升：从临床到生产的全链条服务缩短产品上市周期；资本助力：产业基金为高潜力项目提供资金+资源双支持。