商业特许经营作为一种独特的商业模式，对于特许人来说，需要满足一定的条件才能合法合规地开展业务。其中，“两店一年”条件是商业特许经营中必不可少的一项要求。
一、“两店”的具体要求
数量要求：特许人必须拥有至少2个直营店。
形式要求：直营店可以是特许人直接经营或通过控股超过51%的关联公司经营的。这包括特许人的控股子公司、分公司、以及持有特许人51%股权的自然人股东及其配偶所开办的个体工商户。
经营范围要求：直营店的经营范围应包含特许经营体系。
二、“一年”的具体要求
经营时间：直营店从事特许经营业务的时间必须超过一年。
时间计算：“一年”的时间一般从直营店营业执照的经营起始时间开始计算。如果特许人通过转让获得直营店，那么“一年”的时间应从完成转让之日起开始计算。
三、满足“两店一年”条件的证明材料
营业执照：特许人需要提供两家直营店的营业执照，以证明其合法经营资格。
租赁合同及房产证明：如果直营店是租赁的，特许人需要提供租赁合同以及房产证明，以证明其对直营店的实际控制权。
经营资料：特许人需要提供两家直营店的经营资料，包括门店正常经营的照片、完税证明以及员工社会保险记录等，以证明其持续经营能力和市场表现。
公司章程及股权证明：如果直营店是通过关联公司经营的，特许人需要提供公司章程及股权证明等资料，以证明其控股关系。
四、不满足“两店一年”条件的后果
如果特许人不满足“两店一年”的条件而擅自从事特许经营活动，将面临商务主管部门的处罚。因此，特许人在开展特许经营活动前，必须确保满足“两店一年”的条件。
“两店一年”条件是商业特许经营备案的必要条件之一。特许人在满足这一条件的基础上，才能合法合规地开展特许经营活动，并享受由此带来的商业机遇和发展空间。